Architektonische Rarität mit beheiztem Pool in beliebter Lage
Diese außergewöhnliche Villa vereint auf rund 585 m² Wohnfläche architektonische Raffinesse, Großzügigkeit und höchste Privatsphäre. Bereits der beeindruckende Eingangsbereich mit über zehn Metern Deckenhöhe setzt ein Statement zeitloser Eleganz. Bodentiefe Glasfronten öffnen den Blick in den Garten und schaffen lichtdurchflutete Räume von seltener Harmonie. Der repräsentative Wohnbereich mit rund 140 m² und die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse bilden das Herzstück des Hauses - ein Ort für stilvolle Empfänge und ruhige Rückzugsstunden gleichermaßen. Die maßgefertigte Wohnküche mit Blick ins Grüne verbindet Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das Souterrain beherbergt eine exklusive Spa-Zone mit Sauna, Solarium und Fitnessraum, ergänzt durch flexible Räume für Gäste, Personal oder private Nutzung. Der hochwertig gestaltete Garten mit beheiztem Pool und automatischer Bewässerung bietet ein unvergleichliches Maß an Komfort und Ruhe - ein Refugium, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Diese Villa ist eine architektonische Rarität - geschaffen für Menschen, die Exklusivität, Raum und Qualität nicht nur schätzen, sondern leben.
Merkmale
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
3450000 €3.450.000 €
5.897,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.849.165 €1
Kaufpreis
3.450.000 €
Kaufnebenkosten
399.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
51.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
207.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
123.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin / Westend (14055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.
Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.
Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 118,64 m², vermietbare Fläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
