Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
Ein stilvolles Gäste-WC empfängt Besucher, während die großzügige Küche mit Essbereich zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und kreative Kochabende. Das angrenzende, weitläufige Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Momenten auf der Couch ein.
Für die jüngsten Bewohner stehen zwei separate Kinderzimmer bereit – Orte zum Spielen, Lernen und Träumen. Das Hauptschlafzimmer bietet eine private Wohlfühloase, während das elegante Badezimmer mit seiner modernen Ausstattung für pure Erholung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und ein angenehmes Barfußgefühl in jedem Raum bietet. Kombiniert mit hochwertigen Fliesenböden in verschiedenen Stilen und Farben entsteht ein zeitloses, gepflegtes Wohnambiente, das Eleganz mit Funktionalität vereint.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich der Heizungs- und Waschraum des Hauses. Zudem gibt es verschiedene Kellerräume sowie einen Hobbyraum, der als Abstellraum genutzt werden kann
Weitere Informationen zum Haus
Das beeindruckende Massiv-Ziegelhaus wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet großzügigen Raum für eine Familie.
Die zentrale Lage der Immobilie ist besonders hervorzuheben. Die vorhandenen Stellplätze bieten Platz für zwei Autos sowie Fahrräder. Zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten weiteren Komfort.
Ausstattung & Besondere Merkmale
-2005 Baujahr
-Fußbodenheizung
-Fließen
-zentrale Lage
-2 Stellplätze
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
414999 €414.999 €
4.159,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
452.639 €1
Kaufpreis
414.999 €
Kaufnebenkosten
37.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohngegend in Günzburg, einer historischen Stadt in Bayern, Deutschland. Die Straße ist von gepflegten Gehwegen gesäumt und vermittelt ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.
Umgebung: Das Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ein kurzer Spaziergang führt zu lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein, während der nahegelegene Stadtpark perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien ist.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und Hauptstraßen, die Günzburg mit umliegenden Städten wie Ulm, Augsburg und München verbinden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden.
Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen schätzen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle leicht zu erreichen sind.
Freizeitmöglichkeiten: Günzburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Neben dem weltbekannten Legoland Deutschland Resort gibt es zahlreiche Parks, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die Lage dieses Hauses in Günzburg bietet eine ideale Zugänglichkeit zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser reizvollen bayerischen Stadt zu bieten hat.
Weitere Informationen
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Informationen von Ihnen wie z.B vollständigem Namen, Adressangabe und erreichbarer Telefon/ Handynummer bearbeiten kann.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
