Weitere Informationen
# Objektüberblick
Umgeben von gepflegten Rasenflächen und schönen alten Bäumen befindet sich diese helle und schön geschnittene 3-Raum Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss einer gepflegten, dreigeschossigen und vollunterkellerten Mehrfamilienhausanlage aus etwa der Mitte der 70er Jahre.
Geschwungene begrünte Zuwegungen führen zu den zwei Gebäuderiegeln mit jeweils vier Hauseinheiten, jede Einheit mit jeweils einem eigenen Hauseingang und nur sechs Eigentumswohnungen, die über das helle Treppenhaus zu erreichen sind.
Die Eigentümer hatten die Wohnung selbst genutzt, sie ist jetzt frei und unvermietet. Die Chance, mit etwas Einsatz und Ideen aus dem Gebrauchten ein neues, modernisiertes und vor allem ganz persönliches Nest zu schaffen. Aufteilung, Licht und Größe geben alle Voraussetzungen für ein gutes Gelingen.
# Kurzgefasst
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1973
- Geschosslage: 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss)
- Wohnfläche: 71,75 m²
- Zimmer: 3 (zzgl. Küche, Bad, Abstellkammer, Südloggia),
Arbeitszimmer als Büro bauaufsichtlich genehmigt
- Balkon/ Loggia: ja
- Kellerraum: ja
- Gemeinschaftsräume: u.a. Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller, Hausanschlussraum
- Kabelanschluss
- Klingel- u. Gegensprechanlage
- zusätzliches Türriegelschloss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Heizungsart: Zentralheizung – Fernwärme
- Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
- Wohnungsfenster: ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, Schlafzimmer: ca. 2000;
- Loggiatür: Kunststoff mit Isolierverglasung ca. 2012
- Stellplatz: 1 Außenstellplatz (zugeordnet gem. Gemeinschaftsregelung)
- Hausmeister-, Garten- und Treppenhausreinigungsservice
- Hausgeld: 317 €/ Monat (nach Abrechnung 2023, einschließlich Heizkosten)
- Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
ca. 2022: Dachabdichtung,
ca. 2012: Treppenhausfenster, Loggiatür
- Bezugsfrei: kurzfristig, nach Absprache
# Zustand
- Wohnungszustand: älter bis durchschnittlich mit Renovierungs- und Modernisierungsrückstau -leegeräumt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbeläge:
WZ: Parkett, Flur: Fliesen, SZ: Teppich, KZ/AZ: Laminat, Kü: PVC-Belag;
Loggia: Fliesen (sanierungsbedürftig)
# Besonderheit
Der Verkauf erfolgt im Betreuungsverfahren über einen Betreuer, vorbehaltlich der Zustimmung durch das Betreuungsgericht. Es wird dem Käufer angeraten sich vorher mit den Besonderheiten, Risiken und möglichen Wartezeiten etc. vertraut zu machen.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angaben, Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Informationen - auch für steuerliche Auswirkungen - wird keinerlei Gewähr und Haftung übernommen und ausgeschlossen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbst zu überprüfen oder prüfen zu lassen. Diese Ausführung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Im Erwerbsfall (notarieller Kaufvertrag) fällt eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an, zahlbar an die MOSE-IMMOBILIEN Dirk Mosebach, Dortmund.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen haben wir, wie gesetzlich vorgeschrieben, mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
PLÄNE/SKIZZEN
Im Exposé dargestellte Pläne /Grundrisse/Skizzen sind unmaßstäblich, verkleinert und dienen ausschließlich nur zur groben Übersicht und Orientierung. Diese können daher von den tatsächlichen Verhältnissen und Gegebenheiten abweichen. Für diese und für vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir keinerlei Gewähr und schließen jegliche Haftung und Gewährleistung aus.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, schon bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Interressenten festzustellen. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind wir daher insbesondere verpflichtet, die Sie betreffenden relevanten Daten aufzunehmen, u. a. Namen, Adresse, Telefonnummer sowie die Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person u.a. auch die Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz bestimmt, dass der Makler die Angaben, Kopien und Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Wir weisen daraufhin, dass auch nach §11 Abs. 6 GwG für Sie eine Mitwirkungspflicht besteht.sowie die Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person u.a. auch die Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz bestimmt, dass der Makler die Angaben, Kopien und Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
BEI INTERESSE
Bitte prüfen Sie vorher ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vor Durchführung eines Besichtigungstermins bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer sowie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer betreuenden Bank, welches Sie uns bitte vorab zusenden.
Gerne können Sie uns bei Fragen oder dem Wunsch für einem
Besichtigungstermin kontaktieren – wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
