Eine schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und noch größerem Potenzial !
Das klingt nach einem wirklich attraktiven Angebot! Mit 142 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von über 800 m² bietet das Doppelhaushälftenhaus viel Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum haben.
Die Aufteilung mit einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Umkleideraum und drei weiteren Zimmern ist sehr praktisch. Besonders schön ist das große, helle Wohnzimmer, das durch die Verbindung zur Terrasse und dem Esszimmer eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet zudem die Möglichkeit, beim Kochen ungestört zu sein, während man dennoch in der Nähe der anderen Wohnräume bleibt.
Merkmale
805 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Beim Betreten des Flurs haben Sie auf der linken Seite eines der beiden Arbeits-oder Kinderzimmer, was ideal für Homeoffice oder Spielräume ist. Das Badezimmer ist besonders ansprechend, da es mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist perfekt für Familien. Die Möglichkeit, das Badezimmer direkt von der Hofseite zu betreten, ist ein großer Vorteil, besonders wenn man nach draußen kommt. Die Trennung von Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und die Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung und Licht.
Der Flur auf der rechten Seite fĂĽhrt Sie zum Treppenhaus sowie zum offenen Wohn/Esszimmer. Das bodentiefe Fenster im Wohnzimmer ist ein wunderbares Highlight!
Es lässt nicht nur viel Tageslicht herein, sondern schafft auch eine offene und einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht es, den Wohnraum nahtlosmit dem Außenbereich zu verbinden, was ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist. Sie können die Terrasse als zusätzlichen Wohnraum nutzen, sei es für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen. Insgesamt trägt dieses Element dazu bei, dass das Wohnzimmer ein zentraler und lebendiger Ort im Haus wird. Diese offene Gestaltung fördert eine gesellige Atmosphäre, während die separate Küche für ungestörtes Kochen sorgt. Der zusätzliche geräumige Raum geradeaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die groĂźzĂĽgige Treppe fĂĽhrt ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer befindet - ein wunderbarer RĂĽckzugsort.
Das zusätzliche Zimmer auf der rechten Seite kann ebenfalls vielseitig genutzt werden, sei es als Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer. Insgesamt scheint dieses Haus eine hervorragende Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort zu bieten!
Das 805 m² große Grundstück bietet auch viel Potenzial! Die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu bauen oder einen Teil des Grundstücks zu verkaufen, eröffnet interessante Optionen für zusätzliches Wohnpotenzial oder zur Generierung von Einnahmen.
Im Hof befinden sich bereits zwei Garagen sowie eine dritte Garage, die aktuell als Schuppen genutzt wird. Diese zusätzliche Garage bietet wertvollen Stauraum oder Platzfür Fahrzeuge, was besonders praktisch ist, wenn Sie mehr Platz für Autos oder Gartenpflegegeräte benötigen. Die flexible Nutzung dieser Räume kann Ihnen helfen, Ihre Bedürfnisse optimal zu erfüllen. Der Parkplatz neben der Grundstückseinfahrt ist ebenfalls ein praktisches Plus.
Besonders vorteilhaft ist die kostenlose Parkmöglichkeit direkt gegenüber dem Haus, die Ihren Gästen oder Familienmitgliedern zugutekommt. Insgesamt scheint dieses Grundstück viele Möglichkeiten zu bieten, sowohl für die eigene Nutzung als auch für potenzielle Investitionen.
Wenn Sie noch Fragen haben oder mehr Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934/1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.514,08 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. aus dem im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Harnischschlag 8, Langwasser, Nürnberg (90469)
Das Anwesen befindet sich im Grünen in absolut ruhiger Wohngegend in Nürnberg. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig. Die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, wie Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Kindergarten, Schule sind vorhanden. Alle weiteren Einrichtungen finden sich in den wenige Fahrminuten entfernt Es gibt sämtliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen an das Autobahnetz sind sehr gut.
