Weitläufiges wohnen auf Traumgrundstück - exklusives Anwesen in Großefehn!
Dieses außergewöhnliche Anwesen in direkter Kanallage von Großefehn vereint großzügiges Wohnen mit Natur pur: Auf einem herrlichen Grundstück von ca. 4.400 m² erstreckt sich eine traumhafte Anlage mit zwei idyllischen Seen, einem eigenen kleinen Waldstück sowie weitläufigen Grünflächen - ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Besondere suchen. Bei Bedarf lässt sich das Grundstück um weitere ca. 1,6 h erweitern.
Herzstück des Anwesens sind zwei Wohnhäuser, die sowohl zusammen als auch separat genutzt werden können und sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Haus 1 wurde ursprünglich um 1920 erbaut und in den Jahren 1950 sowie in den 1990er Jahren umfassend modernisiert. Es bietet heute ca. 170 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Der Anbau - Haus 2 - entstand ca. 1995 und erweitert die Wohnfläche um großzügige ca. 193 m², verteilt auf zwei Etagen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 250 m² große Nebengebäude, das im selben Jahr wie Haus 2 erbaut wurde. Es eignet sich ideal als Werkstatt oder bietet Platz für 6-7 Fahrzeuge - perfekt für Autoliebhaber oder Handwerker mit Platzbedarf.
Die gesamte Anlage überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Lage und die naturnahe Gestaltung, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie eine integrierte Smart-Home-Technologie, einen liebevoll gestalteten Sommergarten sowie eine aufwendig angelegte Außenanlage, die zu jeder Jahreszeit ein besonderer Blickfang ist.
Ein einzigartiges Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenwohnsitz, für Selbstständige oder einfach für Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben im Einklang mit der Natur.
Merkmale
Bezug: Ende 2025
4.400 m² Grundstück
Kein Keller
11 Stellplätze: 6 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Veranda
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus - Sommergarten - Terrassen - Teiche - Smart Home - Kamin - 4 Bäder - ebenerdig Nutzbar - 6 Garagenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.650,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostgroßefehn, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage von Großefehn, einer beliebten Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Kanälen, Seen und weitläufigen Grünflächen, bietet das Anwesen eine idyllische Rückzugsoase mit hohem Erholungswert - und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Großefehn zeichnet sich durch seine charakteristische Fehnlandschaft mit zahlreichen Wasserläufen, Brücken und historischen Gulfhöfen aus. Die Region ist besonders bei Naturfreunden, Radfahrern und Wassersportlern beliebt. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Kanutouren oder einfach zum Genießen der Ruhe ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgrößeren Städte wie Aurich oder Leer sind in etwa 20-30 Minuten Fahrtzeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung über die B72 sowie die Nähe zur Nordseeküste machen Großefehn nicht nur für Familien und Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für Berufspendler und Individualisten, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 287,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
