Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

282000 €282.000 €

3.444 €/m²

3 Zimmer  •  81,9 m²  •  EG  •  frei ab 01.04.2026

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Kirchstraße 49, Werlte (49757)

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Zur Verfügung steht eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Werlte.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach die frische Luft genießen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit einer strukurierten Aufteilung: einer bodengleichen Dusche mit schönen Fliesen, einem Fenster sowie Waschbecken und Toilette. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Hier können ebenfalls die Waschmaschone und der Trockner untergebracht werden.

Die Gebäude werden in aktueller KFW Niedrigenergiebauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN". Darüber wird das Gebäude in nachhaltiger Bauweise errichtet und erhält das QNG Siegel.
Die Wohnungen eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger.
Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig
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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Energieangaben:
Energieausweis - Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 8,20 kWh/(m²·a),
Energieausweis gültig bis 10.12.2035,
Baujahr lt. Energieausweis2025,
Luft/Wasser Wärmepumpe,
EnergieeffizienzklasseA+ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00