Haus zum Kauf • provisionsfrei

599000 €599.000 €

1.974 €/m²

9 Zimmer  •  303,5 m²  •  2.200 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ludwigsthal, Neunkirchen (66539)

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Objektbeschreibung Die aufwendig entkernte und sanierte Villa befindet sich als letztes Haus im Wendehammer des beliebten Wohngebiets Neunkirchen-Kohlhof und wird zur Fertigstellung veräußert. Im EG befindet sich die große Hauptwohnung mit großem Wellness- und Schwimmbereich. Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die zusätzlich durch das Haupthaus genutzt werden kann.

Das Dach, die Fenster (Dreifachverglasung mit Rollläden, sowie die Haustüren), Elektroinstallationen, Fußbodenheizung, sowie der Estrich, alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Gipsarbeiten, wurden komplett erneuert.
Eine Gas-Hybrid-Wärmepumpe ist vorhanden und muss noch angeschlossen werden.

In Eigenleistung muss noch folgendes fertiggestellt werden:

- Sanitär- und Fliesenarbeiten
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Inbetriebnahme der Heizungsanlage und der Elektrik
- Außendämmung und Außenputz
- Gartenanlage

Größen in der Übersicht:

Hauptwohnung: 303,49qm
Einliegerwohnung: 74,48qm
Schwimmbad/ Wellnessbereich: 180,69qm + 60qm Schwimmbecken
Nutzfläche Keller: 105,49qm
Garage: 53,12qm Raumaufteilung Hauptwohnung EG:
großer Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Druchgang zum Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zu Balkon mit offenem Kamin und Terrasse, Büro, Kinderschlafzimmer, Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, separatem WC und Durchgang zum Wellnessbereich/Schwimmbad

Abgang zum Keller von Hauptwohnung, Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, Nutzräume, Technikraum, Durchgang zur Doppelgarage, Durchgang zum Schwimmbad

UG Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und innenliegendes Badezimmer

Stichworte Zustand: saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar