Laden zum Kauf

265000 €265.000 €

181 m² Verkaufsfläche

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Altdorf (90518)

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3 Gewerbeeinheiten als Kapitalanlage bzw. Laden zum Eigennutzen in guter Altdorfer Infrastruktur Im EG-Bereich eines Wohn- und Geschäftshauses.

Laden 1: derzeit vermietet an eine Fahrschule (ca. 64 m² Nutzfläche)
Laden 2: Leerstand, ehemals Schreibwarenladen (ca. 95 m² davon ca. 55 EG +40 UG Nutzfläche)
Laden 3: derzeit vermietet an eine Musikschule (ca. 62 m² Nutzfläche)

Die Immobilie verteilt das Vermietungsrisiko durch vier separate Ladeneinheiten, was eine gewisse Sicherheit in der Vermietung bietet. Die Vielfalt der Einheiten ermöglicht es verschiedenen Einzelhändlern, ihre Geschäfte optimal zu präsentieren und von der frequentierten Lage zu profitieren.
Die Lage der Immobilie ist strategisch günstig und bietet eine gute Sichtbarkeit, was das Interesse potenzieller Mieter wecken dürfte. Die Nähe zu anderen Geschäften und Einrichtungen fördert zudem eine hohe Kundenfrequenz und sorgt für eine lebendige Handelsumgebung.

Insgesamt stellen diese Ladengeschäfte eine ideale Möglichkeit dar, eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zu erwerben, die aufgrund ihrer flexiblen Flächengestaltung und guten Lage nachhaltige Wertschöpfungspotenziale bietet.

Interessenten, die an einer Besichtigung interessiert sind, können gerne einen Termin vereinbaren, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen da aufgrund der Vermietung nur wenige Innenfotos vorliegen. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Lagerfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Bus: 0.03