Toplage trifft Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Detmold
Inmitten der lebendigen Detmolder Innenstadt, direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Weitblick. Die Immobilie vereint urbanes Leben mit wirtschaftlichem Potenzial - eine Kombination, die heutzutage besonders gefragt ist. Bereits beim ersten Blick auf die Liegenschaft wird klar: Hier treffen Standortqualität und Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die derzeit als gut frequentierter Kiosk betrieben wird. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern auch für eine einladende Atmosphäre - perfekt für Laufkundschaft. Dank der offenen Raumstruktur ist die Fläche flexibel nutzbar und kann auch als Boutique oder Büro neu gedacht werden. Das Herzstück der Immobilie liegt jedoch darüber: Die großzügige Wohneinheit in den oberen Etagen bietet urbanen Wohnkomfort in zentraler Lage. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und der Blick auf das bunte Treiben der Innenstadt machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Positionierung angenehm ruhig und zurückgezogen - ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als echtes Multitalent: Sie eignet sich hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten - zum Beispiel Freiberufler, Kreative oder Dienstleister - und bietet zugleich Anlegern die Chance auf eine attraktive Mietrendite in begehrter Innenstadtlage. Ein Objekt mit Geschichte, Charme und Zukunftsperspektive - mitten in Detmold, wo Stadtleben, Geschäftschancen und Wohnqualität Hand in Hand gehen.
Merkmale
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
- Gebäude steht unter Denkmalschutz (kein Energieausweis nötig) - Dachgeschoss (Nutzfläche) ausgebaut - Gewerbeeinheit ca. 114m² - Wohneinheit ca. 128m² Wohnfläche + ca. 77m² Nutzfläche - Das Haus befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück, weshalb nach dem Erwerb Sondernutzungsrechte am Grundstück eingeräumt werden müssten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.761,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Detmold (32756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit fast 75.000 Einwohnern ist Detmold die größte Stadt im Kreis Lippe. Die Residenzstadt liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und ist der Sitz des Regierungsbezirkes Detmold. Detmolds Stadtbild wird u.a. durch viele Fachwerkhäuser, das Residenzschloss und den Wochenmarkt geprägt. Neben allen Dingen des täglichen Bedarfs finden Sie natürlich auch diverse Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Innenstadt. Viele touristische Ziele wie das Freilichtmuseum, das Hermannsdenkmal, das Lippische Landesmuseum und Vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturbegeisterte lieben auch das Detmolder Landestheater und die Musikhochschule.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
