VERKAUFT - Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die schöne Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die gesamte Wohnanlage ist großzügig angelegt und bietet viel Grünfläche mit Baumbestand. Die Wohnung selbst ist mit dem großen Balkon zum Süd-/Osten ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Auch eine Waschküche und ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, kleinem Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem kleinen Flur, in dem sich ein praktischer weißer Einbauschrank befindet. Vom Flur aus gelangt man in den Schlafbereich, versehen mit einer Nische, die sich ideal für ein Bett eignet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Sie verfügt über einen Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Direkt an der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Duschbad ist neu renoviert, modern und hell gefliest. In der gesamten Wohnung liegt ein heller Laminatfußboden. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
4.019,89 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.552,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
214.331 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
20.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.670 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek und überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Direkt vor dem Haus, an der Haltestelle Friedrich-Ebert-Damm (Nord), verkehren die Buslinien 26, 117 und 618, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) bringen - ideal für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Sie in ca. 15 bis 20 Minuten erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für den größeren Shoppingbummel bietet das Wandsbek Quarree, das Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten, mit dem Bus in rund 8 Minuten oder zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichen, eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Cafés, Restaurants sowie ein Kino. Banken und die Post sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen laden der Eichtalpark (ca. 10 Gehminuten) sowie der idyllische Wandsewanderweg zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Auch überregional ist die Lage optimal: Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen in etwa 20 Minuten, und über die nahegelegene B75 sowie die A24 sind auch die umliegenden Stadtteile und das Umland gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot wird komplementiert durch einen Abstellraum im Keller.
Das Hausgeld in Höhe von 300,00 € umfasst alle Hauskosten inkl. Rücklage und Heizung.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 unbefristet vermietet mit einer Nettokaltmiete von 6.552,60 € p.a. Es wurde ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Wandsbek befindet sich im städtebaulichen Wandel und profitiert von gezielten Investitionen in die Quartiersentwicklung - darunter die geplante Neugestaltung des Wandsbek Markts und die Aufwertung des Umfelds entlang der Wandse-Achse. Diese Maßnahmen steigern die Lebensqualität spürbar und machen den Stadtteil zu einer zukunftssicheren Lage mit Wertsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die langfristig denken.
Stichworte
vermietbare Fläche: 48,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen
