Ensemblegeschütztes 4-Parteienhaus in Büdingen für den renditeorientierten Kapitalanleger
Willkommen in der von uns angebotenen Immobilie - einem wahren Juwel im Herzen der historischen Altstadt. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte, Charme und zukunftsorientiertes Wohnen zu vereinen.
Die Immobilie unter Ensembleschutz besteht aus zwei charaktervollen Häusern mit einer Gesamtfläche von ca. 288 m² Wohn- und Gewerbefläche. Ca. im Jahr 2022/23 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Fenster, Elektrik, Wasserinstallationen und Zentralheizung wurden komplett erneuert, was für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Das Objekt bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte: 1. Zwei etablierte Gewerbeeinheiten und zwei vermietete Wohnungen sorgen für stabile Mieteinnahmen. 2. Ein zusätzliches sanierungsfähiges Gebäude im Hinterhof eröffnet Raum für kreative Ideen - sei es als weitere Wohnung, Atelier oder Werkstatt.
Urbanes Wohnen mit Ruheoase Eine großzügige Terrasse und ein idyllischer Innenhof bieten mitten in der Altstadt eine private Rückzugsmöglichkeit. Genießen Sie die Ruhe und das besondere Flair dieser einzigartigen Lage.
Ideale Lage in der Altstadt Die zentrale Position in Büdingens Altstadt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel die Mobilität gewährleistet. Die autofreie Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieses historischen Ensembles und trägt zur Erhaltung der authentischen Altstadtatmosphäre bei.
Investitionspotenzial und Fördermöglichkeiten Als Teil des Sanierungsgebiets "Südliche Altstadt" profitiert die Immobilie von städtebaulichen Förderprogrammen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 35.280 EUR p. a. zzgl. NK. Daraus ergibt sich eine Brutto-Rendite von 6,13 % pro Jahr. Abzüglich der üblicherweise anfallenden Kosten in Höhe von momentan 7.381,80 € p.a. ergibt das eine Netto-Rendite von soliden 4,85 %! Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit Dieses einzigartige Ensemble-Denkmal bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder als individuelles Eigenheim mit zusätzlichem Ertragspotenzial - hier finden Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Zukunftsperspektive. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts und werden Sie Teil der lebendigen Geschichte Büdingens!
Merkmale
vermietet
180 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1740
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.256,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
641.527 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdingen (63654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble-Denkmal in Büdingen liegt privilegiert inmitten der historischen Altstadt und bietet zahlreiche Vorteile für Bewohner und Gewerbetreibende.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Altstadt beherbergt diverse kleine Geschäfte, Boutiquen und Fachhändler für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Metzgereien und Lebensmittelläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Supermärkte und Discounter am Stadtrand sind in wenigen Minuten per Auto oder ÖPNV erreichbar.
Verkehrsanbindung: Büdingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden die Altstadt mit umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Der Bahnhof Büdingen, etwa 1 km entfernt, bietet Regionalverbindungen nach Frankfurt am Main und in die Region.
Bildungseinrichtungen: In Büdingen gibt es Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Mehrere Kindertagesstätten, teils fußläufig erreichbar, sowie Grundschulen in der Kernstadt und den Ortsteilen. Weiterführende Schulen wie die Wolfgang-Ernst-Schule (Gymnasium) und die Gesamtschule Büdingen runden das Angebot ab.
Freizeit und Kultur: Die historische Altstadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten wie dem Büdinger Schloss und der mittelalterlichen Stadtbefestigung. Museen, Galerien, regelmäßige Veranstaltungen sowie Restaurants und Cafés sorgen für Abwechslung.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der Stadt praktizieren Ärzte verschiedener Fachrichtungen, und das nahegelegene Mathilde-Krankenhaus gewährleistet eine vollständige medizinische Betreuung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
