Bauernhaus zum Kauf

230000 €230.000 €

1.169 €/m²

9 Zimmer  •  196,8 m²  •  3.858 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Geitersdorf, Rudolstadt (07407)

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Willkommen auf einem echten Stück Lebensraum mit Charakter, Charme und Geschichte. Dieser liebevoll erhaltene Drei-Seiten-Hof vereint alles, was das Herz großer Familien, kreativer Handwerker oder naturverbundener Selbstversorger höherschlagen lässt: ein großzügiges Wohnhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche, eine imposante vierstöckige Scheune und ein weitläufiges Nebengebäude, die allesamt um einen großen, sonnigen Innenhof angeordnet sind. Fachwerk und Fassaden wurden mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail aufgearbeitet. Der Innenhof ist komplett gepflastert, alles wirkt aufgeräumt, gepflegt und bereit für neue Ideen.

Das Wohnhaus auf der linken Hofseite empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Flur, von dem aus sich die Wohnräume im Erdgeschoss erschließen. Besonders einladend ist das helle Wohnzimmer mit seinem großen, neuwertigen Kachelofen, der wohlige Wärme spendet. In dem an die Küche angeschlossenen Esszimmer schafft sichtbares Fachwerk eine wohnliche Atmosphäre. Eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer, ein weiterer Vorratsraum sowie ein Mehrzweckraum mit Zugang zum Hof komplettieren das Erdgeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienalltag bis hin zum handwerklichen Hobby.

Im Obergeschoss geht es ebenso vielseitig weiter: Mehrere Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen, lassen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Wer das Zusammenleben mehrerer Generationen plant oder sich ein Bad im Obergeschoss wünscht, kann diesbezüglich auf bereits begonnene Sanierungsarbeiten zurück greifen.

Die mittig gelegene, große Scheune ist ein wahres Raumwunder mit vier Etagen, Laubengang, Heuboden und Kammern. Funktional sind auch die separaten Räume im Erdgeschoss - darunter ein Abstellraum mit Zugang zum neu aufgearbeiteten Gewölbekeller, eine kleine Garage sowie ein Unterstand für Holz und Gerätschaften. Giebel und Dach wurden erst 2023 fachmännisch instand gesetzt. Auf der rechten Hofseite befindet sich das zweigeschossige Nebengebäude mit großer Garage, Stall und Abstellraum. Ein angeschlossener Carport ermöglicht die bequeme Zufahrt in den Hof, auch mit größeren Fahrzeugen oder Anhängern.

Auf dem 3.858?m² großen Grundstück schließt sich hinter den Gebäuden der praktisch gestaltete Garten an: Eine Streuobstwiese, einige Holzlagerplätze und ein zweiter Gewölbekeller, der ideal zur Lagerung von Obst, Gemüse und Vorräten ist, sorgen für ein stimmiges Gesamtkonzept. Da Hof und Grundstück vollständig eingefriedet sind, können Kinder und Haustiere hier unbeschwert spielen. Das gesamte Anwesen liegt in leichter Hanglage, was für einen wunderbaren Ausblick auf die bewaldeten Höhenzüge sorgt und zugleich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Gartenbereich bietet.

Fazit: Dieser Hof ist mehr als nur eine Immobilie - er ist ein Ort zum Ankommen, Mitgestalten und Wurzeln schlagen. Ob als großzügiges Familienzuhause, als Rückzugsort für Naturliebhaber, als Basis für handwerkliche Projekte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wer ländliche Idylle mit praktischem Nutzen und großem Gestaltungsspielraum verbinden möchte, findet hier das richtige Zuhause!

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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum