Reihenhaus mit Wohlfühlfaktor - Einzug Weihnachten 2025
Möchten Sie schon Weihnachten 2025 im neuen Haus feiern? Dann handeln Sie schnell!
Wohnen mit Garten auf ca. 240 m² - Hier geht Ihr Wunsch in Erfüllung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Reiheneckhaus zeichnet sich sowohl durch seinen durchdachten Grundriss sowie die Ausstattungsdetails als eine Besonderheit aus. Mit seinen geräumigen Zimmern und einem kleinen Garten ist das Reihenhaus ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Das Raumkonzept ist äußerst familienfreundlich und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128,79 m² viele Möglichkeiten für verschiedene Lebensphasen.
Das Haus erstreckt sich über 4 Stockwerke. Das Kellergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum des Hauses auf praktische Weise. Diese Etage verfügt über zwei Räume, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. Ob Hobbyraum für kreative Aktivitäten oder ein Spielezimmer für die Kinder, alles ist möglich. Zudem bietet er auch Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Ein Technikraum ist hier ebenfalls mit eingeplant.
Über die Stahl-Zweiholmtreppe mit Trittstufen aus Holz erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein nahtloser Übergang zur Küche. Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss dieses Hauses ist der perfekte Ort für Zusammenkünfte, gemütliche Abende zu Hause oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag.
Weiter geht es im Obergeschoss. Hier befindet sich der Elternbereich mit einem Badezimmer sowie einem Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein komfortables Doppelbett. Auch das Kinderzimmer hat eine optimale Größe und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls nochmals ein Kinderzimmer mit Dachgaube separatem Badezimmer und ein Arbeitszimmer.
Merkmale
Bezug: 2025
240 m² Grundstück
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Diese Ausstattung wird Sie langfristig begeistern:
- zusätzliche Dämmung unter der Bodenplatte - Luft-Wasser Wärmepumpe (Außenaufstellung) mit - Vorbereitung für dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in den Wohngeschossen und Fußbodenheizung - Außenwände 42,5 cm - Gebäudetrennwand mit guter Schalldämmung - Dachstuhl mit 24 cm Vollsparrendämmung + zus. 5 cm Weichfaserplatte - 2 Balkone - 2 Dachgauben im DG - 1 Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung und elektrischer Bedienung sowie Regensensor - Kunststofffenster außen farbig mit 3-fach Verglasung - Beschattung durch elektr. betriebene Rollläden mit Alu-Panzer - Badezimmer OG und DG mit 2 bodentiefen Duschsystemen mit Edelstahlrinne - monolithischer Ziegelbauweise - Markenhersteller - direkt vom Bauunternehmen - ehemals KFW 55 Standard
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1070000 €1.070.000 €
8.308,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.128.850 €1
Kaufpreis
1.070.000 €
Kaufnebenkosten
58.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenstraße 9, Fürstenfeldbruck (82256)
Die Buchenstraße in 82256 Fürstenfeldbruck ist eine charmante und ruhige Wohnstraße, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung auszeichnet. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die einladend wirken und ein Gefühl von Heimat vermitteln.
Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Gebiete gelangen können. München ist über die B2, A96, A8 mit der S-Bahn zu erreichen.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern und für die Familien besonders attraktiv sind. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Cafe´s und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen einladen.
Weitere Informationen
Besichitgungstermin
Sind Sie Neugierig geworden? Dann melden Sie sich bei uns gerne unter 0172 8223720 oder a.walther@aumergroup.de
