GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SCHĂ–NEM GARTEN IN DER MENGEDER HEIDE
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengeder Heide. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf vier nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zusätzlich wohnlich ausgebaut (ca. 80 m² Nutzfläche), zählt jedoch nicht zur Wohnfläche.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert. Die rechte Haushälfte (EG, OG und DG) wurde 1997 durch zwei Deckendurchbrüche zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt und in diesem Zuge auch weitgehend modernisiert und renoviert. Zeitgleich wurden dabei auch weitere Teile des Gebäudes (u.a. die Fenster, die Heizungsanlagen und der Eingangsbereich) sowie die Außenanlagen überarbeitet. Der Durchbruch zum Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich zwar wieder verschlossen, mit geringem Aufwand lässt sich er sich aber wieder reaktivieren und das wieder an die Wohnung anschließen.
Das Gebäude weist eine bergbaubedingte Schieflage auf, im Grundbuch ist aber kein Bergschadenverzicht eingetragen.
Nutzungssituation bei Übergabe: Erd-, Ober- und Dachgeschoss rechts: freiwerdend Erdgeschoss links: seit 2012 vermietet (Kaltmiete 420 € Obergeschoss links: seit 2023 vermietet (Kaltmiete 420 €) Dachgeschoss links: Absprache
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Mieteinnahmen und die moderne PV-Anlage bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Im Jahr 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und energetisch verbessert. Neben modernisierten Bädern, eins davon mit einer fast bodengleichen Dusche und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal die im November 2023 installierte Photovoltaikanlage inklusive Speichermodul. Diese versorgt die rechte Haushälfte sowie zwei Wallboxen mit Strom und speist überschüssige Energie ins öffentliche Netz ein. Für das Jahr 2024 betrug das Einspeisungsguthaben etwa 400 €.
Zur Nutzung durch den EigentĂĽmer stehen ein groĂźer Garten mit 2 GartenhĂĽtten sowie eine Terrasse und zwei Balkone zur VerfĂĽgung. Die beiden anderen Wohnungen haben ebenfalls Balkone. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen bis ĂĽberdurchschnittlichen Standard.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469500 €469.500 €
1.956,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
526.170 €1
Kaufpreis
469.500 €
Kaufnebenkosten
56.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.043 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.518 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.761 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengede, Dortmund (44359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Dortmund-Mengede im Wohnquartier "Mengeder Heide". Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Dortmund-Mengede verfügt über ein lebendiges Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Versorgungseinrichtungen sowie über ein gutes Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus besitzt Mengede eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie Anschlüsse an die Autobahnen A2, A45 und A42. Die Nachbarstädte Waltrop, Lünen, Castrop-Rauxel und die Innenstadt von Dortmund sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
