Das Grundstück liegt entlang der Winnender Straße zum angrenzenden NETTO-Markt, in unmittelbarer Nähe zum AMG-Areal. Bestehend aus einem landwirtschaftlichen Anwesen mit Wohnhaus und mehreren Scheunen. Die Gebäude sind vollständig vermietet und erzielen momentan eine Jahreskaltmiete von € 30.960,00. Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 405,1 KWh(m²Xa), Energieeffizienzklasse: H BJ des Wohngebäudes: 1925, Wesentlicher Energieträger: Öl
Zum Anwesen gehören folgende Flurstücke: FLST: 2376 FLST: 2375/1, 2375/2, 2375/3 Länge X Breite ca.: 106m X 34m. Bebaubarkeit nach § 34, : Umgebungsbebauung: 2 Vollgeschosse, zzgl. Dachgeschoß.
Merkmale
3.605 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
413,31 €/m²
Provision für Käufer
Provisionspflichtig fĂĽr den Erwerber: 5,95% inkl. 19% ges. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
1.578.655 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
88.655 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
88.655 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnender Straße 44, Affalterbach (71563)
Mit seinen knapp 4500 Einwohnern ist Affalterbach eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zu Ludwigsburg und Marbach am Neckar sowie der guten Erreichbarkeit über die B27, B14 und die A81 profitieren Berufspendler von schnellen Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität. Besonders bekannt ist Affalterbach für den Firmensitz von Mercedes-AMG, der die Gemeinde auch für Fachkräfte aus der Automobilbranche attraktiv macht.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die wunderschöne Natur laden zur Erholung ein, während ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Miteinander sorgen. Affalterbach bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Dynamik – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
