Wohnung zum Kauf 134.000 € 3 Zimmer 56 m² 2. Geschoss Simonshofen Lauf 91207

Wohnung zum Kauf
134000 €
2.393 €/m²
3 Zimmer • 56 m² • 2. Geschoss

Modernisierte Dachgeschosswohnung in Lauf/Simonshofen - stilvoll, effizient, rentabel

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger.

Highlights:
- umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen
- moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme
- 3 Zimmer, Küche, Bad - ideal geschnitten für modernes Wohnen
- Tageslichtbäder mit Dusche - hell und einladend
- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
- neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz
- Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz
- derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl. Nebenkosten
- viel Stauraum dank zahlreicher Lagermöglichkeiten im Gebäude

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrarotheizung und einer attraktiven Mietrendite bietet dieses Objekt eine lohnende Investition in eine zukunftssichere Immobilie.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1876
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

134000 €

2.392,86 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

145.350 €1

Kaufpreis

134.000 €

Kaufnebenkosten

11.350 €

Notarkosten (1,5%)

2.010 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.690 €

Provision für Käufer (2,97%)

3.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

670 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simonshofen, Lauf (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land

Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 56,00 m², Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christian HeubergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2jsgt5j

Referenznummer: 657251

PlanetHome Group GmbH

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