Haus zum Kauf

686000 €686.000 €

3.147 €/m²

218 m²  •  652 m² Grundstück

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Wiesenfelden (94344)

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Das Wohn- & Geschäftshaus in Wiesenfelden bietet alle Voraussetzungen für einen beruflichen Neuanfang. Eine modern eingerichtete Metzgerei mit Laden sowie zwei, voneinander getrennte Wohneinheiten bieten auch einem Existenzgründer ausreichend Raum sich zu verwirklichen.

Die Immobilie wurde in den Jahre 1994/95 generalsaniert, der Laden im Jahr 1992 modernisiert.

In den Jahren 2017/2018 wurde das Gebäude energetisch saniert (Außendämmung im Bereich des Ladens) und der Dachstuhl gehoben.
Mit dieser Maßnahme wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen.

Zwei PV-Anlagen mit je 9.95kWp (Installation 2018 u. 2019) stehen für die Eigenversorgung mit erneuerbarem Strom zur Verfügung. Der aktuelle Eigenverbrauch liegt bei ca. 95%.

Raumaufteilung:

Wohnung 1: Wohnfläche ca. 114qm
2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Sauna, Abstellraum, Dachterrasse

Wohnung 2: Neubau 2018, Fläche ca. 104qm
Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Technikraum, offener Wohnraum mit Küche

Gewerblicher Teil:
Metzgerei mit Schlachtraum, Zerlegeraum, Gewürzraum, 2 Kühlräume, 1 Tiefkühlraum, Aufenthaltsraum mit Umkleide, WC, Küche

Laden ca. 41qm

Sonstiges: Die Einrichtung der Metzgerei ist nicht im Kaufpreis enthalten. Diese kann ggf. separat abgelöst
werden.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 478,00 m², Anzahl Terrassen: 1