Moderne Eigentumswohnung mit Garten, PV-Anlage und 4 Stellplätzen in Saarwellingen-Reisbach
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernisierten Zweifamilienhaus im beliebten Wohnort Saarwellingen-Reisbach und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Die rund 136?m² große Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung und geselliges Beisammensein bietet. Die halb-offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse fügt sich harmonisch ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht eignet sich zusätzlich ideal als Speisekammer.
Das klimatisierte Schlafzimmer bietet dank eines angrenzenden Ankleidebereichs besonderen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken.
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge: Ihre Gäste empfangen Sie bequem über den Haupteingang, während Sie selbst von den Stellplätzen hinter dem Haus den direkten Zugang über den Hof nutzen können - praktisch und komfortabel im Alltag.
Der großzügige, pflegeleichte Garten bietet Raum zur Erholung und lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Weitere Pluspunkte: + Kellerräume zur zusätzlichen Lagerung + Vier Kfz-Stellplätze + Auf Wunsch Erweiterung um ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC möglich
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Energiekonzept: Die Wohnung wird über eine moderne Deckenstrahler-Infrarotheizung beheizt, die direkt mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (24?kWp) verbunden ist. Diese deckt nicht nur den Heiz-, sondern auch den allgemeinen Strombedarf der Wohnung und sorgt somit für niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz.
Die Wohneinheiten werden einzeln angeboten, können jedoch auch zusammen als ganzes Haus erworben werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine moderne, energieeffiziente Eigentumswohnung mit Garten und hervorragender Ausstattung in Saarwellingen-Reisbach.
Merkmale
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
1.647,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.037 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
27.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reisbach, Saarwellingen (66793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich in Saarwellingen Reisbach.
Reisbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Saarwellingen im Landkreis Saarlouis.
Saarwellingen verfügt aufgrund der ortsansässigen Ärzte und Apotheken über eine gute medizinische Versorgung. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten die Betreuung des Nachwuchses. Supermärkte und Discounter sichern die Nahversorgung.
Aufgrund der Nähe zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B269 ist Saarwellingen hervorragend regional und überregional vernetzt. Die Innenstädte von Dillingen und Saarlouis erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Saarbrücken ist nur knapp 30 Minuten entfernt.
In Reisbach selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichbar sind unteranderem:
+ Arzt in ca. 200m + Apotheke in ca. 350m + Kita in ca. 500m + Grundschule in ca. 600m + Lebensmittelhändler, durchgehend geöffnet
