Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

529000 €529.000 €

3.599 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  1.619 m² Grundstück

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Barmen, Wuppertal (42279)

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Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint wohnen und arbeiten auf einem Grundstück: Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit historischer Ausstrahlung, ergänzt durch eine separat zugängliche Lagerhalle, die aktuell vermietet ist und eine attraktive Einnahmequelle bietet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit auf demselben Areal macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer mit Platzbedarf.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 147?m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.619?m². Mit drei Etagen, einem ausgebauten Dachboden sowie einem vollunterkellerten Bereich bietet es ein äußerst flexibles Raumangebot für Familien, die Wert auf Platz, Individualität und klassische Architektur legen.

Schon beim Eintreten überzeugt der großzügig geschnittene Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Terrassenzugang führt - hier lässt sich der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Der Grundriss umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Dusch-Wannenbad, zwei separate WCs sowie eine weitere Dusche im zweiten Obergeschoss, wodurch auch größere Haushalte oder Gäste genügend Komfort vorfinden.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende Gewerbehalle, die sich direkt über die Terrasse erreichen lässt. Die 260 m² große Halle verfügt über drei separate Eingänge und ist derzeit vermietet, was dem neuen Eigentümer ein zusätzliches passives Einkommen bietet. Diese Fläche kann jedoch auch zukünftig flexibel selbst genutzt werden - etwa für gewerbliche Zwecke, Lager, Hobby oder Fuhrpark. Hinter der Halle befinden sich zudem zwei eigene Garagenstellplätze, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Der Keller und der ausbaufähige Dachboden eröffnen zusätzliche Nutzflächen, die ideal als Lager, Werkstatt, Hobbyräume oder zur Erweiterung des Wohnraums dienen können.

Die architektonischen Details - darunter das klassische Satteldach, zahlreiche originale Holzelemente und die massive Bauweise - verleihen dem Haus einen einzigartigen, warmen und einladenden Charakter, der historischen Charme mit praktischen Anforderungen modernen Wohnens verbindet.

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Sofern Sie auf eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Gerne organisiere ich das für Sie. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Seraphina Balke
0173-3011113
0800 - 646 0 646

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SeBa-67983

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3132878.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 407,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen