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274.000 €
3 Zimmer  •  91 m²  •  14. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
274000 €
3.011 €/m²
3 Zimmer  •  91 m²  •  14. Geschoss

Vermietete 3-ZKB-Wohnung mit Weitblick in Feldrandlage - Kapitalanlage mit Aussicht

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Perspektive - im wahrsten Sinne des Wortes?
Dann werfen Sie einen Blick vom 14. Stockwerk dieses gepflegten Hochhauses in Hochheim - hier erwartet Sie ein echtes Höhen-Highlight mit Fernblick bis zum Horizont!


Das Wichtigste auf einen Blick:


91 m² Wohnfläche


3 helle, gut geschnittene Zimmer


Balkon mit Panorama-Blick ins Grüne
eingerichtete Küche inklusive


Wannenbad plus separates Gäste-WC



Im 14. Stock eines 15-geschossigen Hauses, ruhige Feldrandlage mit guter Anbindung

. Aktuell ungekündigt vermietet für 780,- EUR Kaltmiete/Monat

.
Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern punktet auch durch ihre dauerhafte Vermietbarkeit: Helles Tageslicht in allen Räumen, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegter Zustand machen sie zu einem begehrten Zuhause.



Für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet - und das völlig störungsfrei. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 780,- EUR erwirtschaften Sie eine attraktive Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch die Lage im boomenden Rhein-Main-Gebiet.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Daher können wir weder für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit haften.

Bitte erleichtern Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage, in dem Sie darauf achten, alle Felder mit Ihren Daten auszufüllen.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 14. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
274000 €
3.010,99 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer)
Geschätzte Gesamtkosten
304.140 €1
Kaufpreis
274.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.440 €
Provision für Käufer (3%)
8.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hochheim (65239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hochheim am Main - Wein, Sekt und lebendiges Stadtleben

Hochheim am Main, charmant eingebettet zwischen den Weinbergen des Rheingaus und dem Main, ist nicht nur eine traditionsreiche Wein- und Sekthochburg, sondern auch ein Ort mit modernem, lebendigem Charakter. Die Stadt, die international durch ihren erstklassigen Riesling bekannt ist, bietet heute eine Mischung aus jahrhundertealter Weintradition und zeitgemäßer Lebensqualität.

Wein und Sekt in Hochheim
Hochheim gehört zu den Toplagen des Rheingaus und wird für seine mineralischen Weißweine, vor allem Rieslinge, geschätzt. Die Weinbauern arbeiten häufig generationenübergreifend, und viele Weingüter haben moderne Verkostungsräume, in denen Gäste die Qualität der Weine direkt erleben können. Die Stadt beherbergt zudem namhafte Sektkellereien, die sich auf die Herstellung von Premium-Sekten spezialisiert haben.

Lebendiges Stadtleben
Hochheim ist heute weit mehr als ein Weindorf. Die Innenstadt besticht durch ihre historischen Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen und gemütliche Cafés, die Alt und Jung zum Verweilen einladen. Wochenmärkte und regionale Veranstaltungen wie das Hochheimer Weinfest, der Hochheimer Markt oder Weihnachtsmärkte sind Highlights, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen.

Kultur und Freizeit
Die Weinwanderwege und Radstrecken entlang des Rheins sind ein großer Anziehungspunkt. Besonders beliebt ist der "Hochheimer Königin-Victoria-Weg", der eine Verbindung zwischen Wein, Geschichte und Natur schafft. Hochheim ist zudem ein kultureller Treffpunkt: Konzerte, Lesungen und Kunstmärkte beleben die Stadt das ganze Jahr über.

Nachhaltigkeit und Moderne
Viele Hochheimer Winzer setzen auf Nachhaltigkeit im Weinbau. Mit innovativen Anbaumethoden und umweltbewusster Produktion tragen sie zur Erhaltung der einzigartigen Kulturlandschaft bei. Die Stadt selbst investiert in moderne Infrastruktur, bietet eine sehr gute Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden und zieht dadurch auch viele Pendler und junge Familien an.

Hochheim am Main ist heute eine Stadt, die Tradition und Moderne vereint. Zwischen Weinbergen, Mainufer und einem lebendigen Ortskern finden hier Weinliebhaber, Familien und Kultursuchende eine einzigartige Heimat und ein attraktives Reiseziel.

Die Stadt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, die sie zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort im Rhein-Main-Gebiet macht. Mit ihrer Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt liegt Hochheim inmitten einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Straßenverkehr
Autobahnanbindung: Hochheim ist hervorragend über die A66 und die A671 angebunden. Die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:
. Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten
. Wiesbaden: ca. 10 Minuten
. Mainz: ca. 15 Minuten

Öffentlicher Nahverkehr
Bahnverkehr:
Der Bahnhof bietet Verbindungen, die Pendler und Reisende zügig in die Metropolen bringen.
Fahrzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 25 Minuten
Fahrzeit nach Wiesbaden: ca. 10 Minuten
Fahrzeit nach Mainz: ca. 15 Minuten

Busverkehr:
Das Busnetz von Hochheim ergänzt die Zugverbindungen und verbindet die Stadt mit den umliegenden Orten sowie den Nachbarstädten.

Flughafenanbindung
Hochheim ist nur etwa 20 Minuten vom Frankfurt Airport (FRA) entfernt, einem der größten Flughäfen Europas. Über die Autobahn oder mit der Bahn ist der Flughafen bequem erreichbar, was Hochheim besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Rad- und Fußwege
Hochheim ist Teil eines gut ausgebauten Radwegenetzes, das den Rheingau mit dem Main-Taunus-Kreis verbindet.

Zahlreiche Wander- und Spazierwege laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß zu erkunden, darunter auch der "Rheingauer Rieslingpfad".

Weitere Informationen

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Rüdesheimer Str. 34, 65239 Hochheim am Main
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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2jsxb5g
Referenznummer: 20250226
Meister Immobilien e.K.
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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