Laden zum Kauf 420.000 € 300 m² Verkaufsfläche Hindenburgstraße 52 Langenau 89129

Laden zum Kauf
420000 €
300 m² Verkaufsfläche

Großes Ladenlokal in gut sichtbarer Lage mit Maisonettewohnung

Ladenlokal in zentraler, gut sichtbarer Lage in Langenau. Das Objekt befindet sich an der gut frequentierten Durchgangsstraße.

Die Verkaufsfläche beträgt rd. 300m². Die Sozialräume im EG haben eine Fläche von etwa 21m². Ein Lagerraum der über einen Lastenaufzug bedient werden kann, verfügt über eine Fläche von rd. 65m².

Die Andienung erfolgt über den Hinterhof.
Ausgestattet ist der Laden mit einem Fliesenbelag und abgehängter Decke mit integrierter Beleuchtung.

Mitverkauft wird eine über dem Laden befindliche große Maisonette-Wohnung die sich über 3 Etagen erstreckt.

9 Außenstellplätze und 1 TG-Stellplatz sind inklusive.
Ein Bezug der Ladenfläche ist sofort möglich. Der Laden steht leer.

Das Ladenlokal kann nur mit der dazugehörigen Wohnung erworben werden.

Merkmale

Bezug: sofort frei!
20 m Schaufensterfront
Teeküche
Lastenaufzug
10 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

434.994 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

14.994 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hindenburgstraße 52, Langenau (89129)

1B-Lage Zentrale, gut sichtbare und gut frequentierte Lage an der Ortsdurchgangsstraße von Langenau.

Die Entfernung zum Marktplatz beträgt nur ca. 500m.
Langenau mit seinen rd. 15.500 Einwohnern befindet sich verkehrsgünstig gelegen an der Autobahn A7 und unweit der Autobahn A8.

Weitere Informationen

Wohnung über dem Ladenlokal: Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten, ist die über dem Laden befindliche Maisonette-Wohnung mit rd. 123m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen erstreckt.

1. OG: Wohnzimmer, Küche, WC.
2. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon / Loggia
3. OG: Kinderzimmer, Abstellraum
.
Energieausweis: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch 57,1 kWh/(m² a); Primärenergieverbrauch 62,8 kWh/(m² a); Erdgas E; Energieeffizienzklasse B Besichtigungstermine Besichtigungen sind nur zusammen mit uns, nach vorheriger Terminvereinbarung möglich!

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.