Einfamilienhaus zum Kauf 477.000 € 4 Zimmer 134 m² 7.169 m² Grundstück Rodenäs 25924

Einfamilienhaus zum Kauf
477000 €
3.560 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 7.169 m² Grundstück

Haus in aussichtsreicher Einzellage

Dieses denkmalgeschützte Haus liegt durch Bäume geschützt in erhöhter Lage als Einzelwarft in ländlicher Idylle und bietet Ihnen eine weite Sicht auf das Land. Der Nationalpark Wattenmeer ist von hier in 2,2 km Luftlinie entfernt. Über die Auffahrt durch das sehr großzügige Grundstück mit 7169 m², erreichen Sie das Haus und betreten es durch die Klönschnacktür auf der Ostseite. Hier befindet sich auch die Terrasse auf der Sie den Morgen mit einem Kaffee in der Hand begrüßen können. Im Haus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin. An den etwas kälteren Tagen erzeugt der Kamin eine behagliche Wärme. Die dänischen Sprossenfenster, die Terrakottaböden und die offene Balkenlage sorgen für das klassische Landhaus-Feeling. Die gemütliche Küche befindet sich in der Mitte des Hauses. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Flur und in ein großzügiges Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Badezimmer en Suite und barrierefreier Dusche. Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Sauna verfügt. Der Garten rund um die Warft ist gepflegt und ein alter Baumbestand sorgt im Sommer für schattige Plätzchen im Freien. Die Feldscheune, die einst als Schafstall diente und am Fuße der Warft steht, bietet ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten. Als Zeitzeuge vergangener Jahrhunderte wird das Baujahr auf ca. 1880 geschätzt. Durch umfangreiche und stets fortlaufende Sanierungsarbeiten in den Jahren 1987 und 2019 befindet sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde das gesamte Mauerwerk auf der Wetterseite durch Fachbetriebe komplett saniert und durch eine Imprägnierung langfristig vor schlechtem Wetter geschützt. Der Innenbereich wurde ebenfalls in großen Teilen durch eine Fachfirma mit einem frischen Anstrich versehen. Vom Schieferdach über die Mauern und Fenster und die Elektrik sind zahlreiche Arbeiten bereits ausgeführt worden. Gerne geben wir Ihnen einen detaillierten Einblick weiterer bereits ausgeführter Arbeiten bei einem persönlichen Gespräch. Ihren Traum vom eigenen Haus an der Nordsee mit der gesunden frischen Luft, können sie hier wahr machen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
7.169 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Bodenbelag: Terrakotta
Fenster: Holz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1880

Preisdetails

Kaufpreis

477000 €

3.559,70 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

534.574 €1

Kaufpreis

477.000 €

Kaufnebenkosten

57.574 €

Notarkosten (1,5%)

7.155 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.005 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.385 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rodenäs (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodenäs ist die nördlichste Gemeinde auf dem deutschen Festland direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Rodenäs findet erstmals im Jahre 1463 Erwähnung. Von Rodenäs aus erreichen Sie über die B5 Niebüll, die Kreisstadt Husum und den Anschluss an die A 23 nach Hamburg. Über die sehr gut ausgebaute Grenzstraße entlang der dänischen Grenze ist Flensburg, drittgrößte Stadt in Schleswig – Holstein, in rund 50 Minuten und Hamburg über die A7 leicht in 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen. In ca. 3 km Entfernung liegt der Ort Klanxbüll mit dem Bahnhof und der Bahnverbindung Sylt-Hamburg. Die Insel Sylt mit der Nordsee und 40 km Strand ist über den Bahndamm durch das Wattenmeer in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Insel Rømø mit ihren ausgedehnten Sandstränden, auf denen mit dem Auto gefahren werden darf, erreichen Sie in ca. 50 Autominuten. Das bekannte Nolde Museum und der Rickelsbüller Koog, ein Naturschutzgebiet und Paradies für Vögel, liegen ganz in der Nähe. Der Charlottenhof in Klanxbüll ist mit seinem kulturellen Angebot weithin bekannt. Nahversorger sind in Neukirchen, 7 km, und in Klanxbüll, 2,7 km entfernt. Die Inseln Föhr und Amrum sowie die im Wattenmeer liegenden Halligen sind vom Fähranlieger im 24 km entfernten Dagebüll mit der Fähre zu erreichen. Die vielfältigen Natur- und Kulturangebote laden Sie auf Ihre persönliche Entdeckungsreise ein. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, es gibt stets Neues zu Entdecken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen auch die Stadt Niebüll, sie ist 16 km entfernt, ganz in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.