Elegante Dachgeschosswohnung mit lichtdurchfluteter Terrasse
Das Mehrfamilienhaus Traubel bietet eine anspruchsvolle Architektur mit viel Liebe zum Detail, einen für den Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessanten Wohnungsmix, sowie eine gehobene Ausstattung. Hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit Gartenanteil, geräumigen Balkonen und die Dachterrassen, wertige Parkettböden, ebenerdige Duschen, hochwertige, 3-fach verglaste Fenster, vorbereitete Netzwerkverkabelung, sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein eigener, begrünter Carport steht Ihnen am Objekt zur Verfügung. Energieeffizienz erreichen wir mit unserer modernen Bauweise, sodass auch der KfW 40 Standard, EE mit QNG-Siegel, KFWG-Q wieder einen Anteil zu Ihrer Finanzierung beiträgt.
• Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Siegel, KFWG-Q • Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung • Hochwertige Fenster (3-fach Verglasung) • Vorbereitete Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen • Parkettböden • Ebenerdige Duschen • Home Office geeignet • Terrassen mit Gartenanteilen • Großzügige Balkone und Dachterrasse • Aufzug • Keller mit Fahrradabstellraum • Gemeinschaftsfläche
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
536030 €536.030 €
5.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
576.232 €1
Kaufpreis
536.030 €
Kaufnebenkosten
40.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.040 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.482 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klotzsche, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Charakter
Klotzsche, im Norden Dresdens, vereint moderne Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Am Rande der Dresdner Heide und nahe dem Flughafen gelegen, ist der Stadtteil ein idealer Wohnort für Berufspendler, Naturfreunde und Familien.
Wohnen im GrĂĽnen
Die Dresdner Heide macht Klotzsche zu einem Paradies für Naturliebhaber. Das Landschaftsschutzgebiet lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, idyllischen Orten wie dem Silbersee und weitläufigen Wäldern zur Erholung ein. Auch die Gartenstadt Hellerau, ein Meisterwerk urbaner Architektur und Gartenkunst, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet kulturelle Inspiration.
Industrie und Innovation
Klotzsche ist mehr als ein Rückzugsort – es ist ein wichtiger Technologie- und Industriestandort. Renommierte Unternehmen wie Infineon, die Elbe Flugzeugwerke und die Airbus Group prägen die Wirtschaft der Region. Mit der geplanten Eröffnung des ESMC-Werks im Jahr 2027 gewinnt Klotzsche zusätzlich an Bedeutung als Zentrum für Hightech und Innovation.
Perfekte Verkehrsanbindung
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie von Klotzsche aus schnell und unkompliziert den Flughafen, das Dresdner Stadtzentrum und die lebendige Neustadt mit ihren kulturellen Angeboten. S-Bahn und Buslinien sorgen für optimale Mobilität – ob für Berufspendler oder Freizeitausflüge.
Eine Balance, die ĂĽberzeugt
Klotzsche bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Moderne, naturnahem Wohnen und exzellenten Arbeitsmöglichkeiten. Hier findet jeder sein persönliches Gleichgewicht – ob Ruhe und Natur oder pulsierendes Stadtleben.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
