AB Kreuz MĂĽnchen-SĂĽd optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen, Ortsrandlage, ruhig am Wald NEUBAU Erstbezug
Objektbeschreibung
Rarität in Hofolding: Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Die ruhige Ortsrandlage garantiert ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün drumherum – ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und moderne Architektur schätzen.
Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Planung und energieeffiziente Bauweise.
• Ziegelmassivbauweise (monolithisch, Ziegel auf Ziegel) • Energieeffiziente Pelletheizung – unabhängig von Öl und Gas • Wasseraufbereitungsanlage • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • 3-fach verglaste Fenster & bodentiefe Fenstertüren • Starkstromvorbereitung in der Tiefgarage (z.B. für E-Mobilität)
Kaufpreis: • Wohnung: € 624.150,– • Tiefgaragenstellplatz (extra breit): € 42.500,– • Gesamt: € 666.650,–
Raumaufteilung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur samt Stellfläche. Links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, rechts das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zusätzlicher Stauraum wurde geschickt im Kniestock integriert.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
624150 €624.150 €
8.550 €/m²
Preis pro Stellplatz
42500 €42.500 €
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
658.478 €1
Kaufpreis
624.150 €
Kaufnebenkosten
34.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.362 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.845 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.121 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Hofolding ist Teil der Gemeinde Brunnthal südlich von München. Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde. Brunnthal, Kirchstockach mit Neukirchstockach, Waldbrunn und der Gudrunsiedlung, Otterloh sowie Hofolding und Faistenhaar sind die in den Rodungsinseln des Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forstes gelegenen Siedlungsschwerpunkte. Bekannt ist Brunnthal außerdem durch das Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“, in dem sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Des Weiteren beherbergt das Gewerbegebiet unter anderem ein Möbelhaus, einen Baumarkt und viele weitere Geschäfte. Die Buslinie 244 verbindet Brunnthal mit Sauerlach und zusammen mit der Buslinie 216 mit Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Einzelbesichtigungen, Termine nach Vereinbarung mit Herrn Florian Bierbrauer.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
