"Mehrfamilienhaus mit 12 WE, 16 Stellplätzen & Teilungserklärung - 4,75?% Rendite in Nidderau"
Dieses solide gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in zentraler Lage von Nidderau bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Mieteinnahme, langfristigem Entwicklungspotenzial und idealer Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 819?m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008?m² und bietet insgesamt 16 Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage. Alle Einheiten sind vermietet, verfügen über separate Zähler, eigene Kellerräume sowie einen gepflegten Gemeinschaftsbereich.
Besonderes Plus: Das Gebäude ist nach WEG geteilt, die Eigentumswohnungen sind bereits im Grundbuch angelegt - ideal für eine spätere Einzelveräußerung.
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 104.000?€ ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,75?% - mit langfristiger Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial.
16 Stellplätze, davon 12 in Tiefgarage + 4 Außenstellplätze
Separate Zähler für Strom, Wasser, Heizung
Kabel-TV und Glasfaser verfĂĽgbar
Jahresnettomiete: ca. 104.000?€ ? Bruttorendite: ca. 4,75?%
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2190000 €2.190.000 €
2.673,99 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 12 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.443.383 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
253.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
131.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostheim, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Nidderau-Ostheim, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Wohn- und Infrastrukturqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet aus - zwischen Hanau, Frankfurt und Friedberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Nidderau-Ostheim ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Pendler Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Die nahegelegene B45 sowie die A66 sorgen zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an die Region.
Der hohe Mietbedarf und die Nähe zu urbanen Zentren machen Nidderau zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Main-Kinzig-Kreis - mit stabilem Nachfrageüberhang im Mietsegment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
