Lagerhalle zum Kauf 2.950.000 € 6.659 m² Lagerfläche Ortsbereich Ostrach 88356

Lagerhalle zum Kauf
2950000 €
6.659 m² Lagerfläche

Attraktive Gewerbeimmobilie: Drei vielseitige Hallen für Lager, Produktion und Büro

Die drei modernen Gewerbehallen in Ostrach überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, die optimal auf die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden abgestimmt ist. Jede Halle verfügt über robuste Skelettbauweise mit Sandwichelementen aus Trapezblech, die für eine langlebige und wartungsarme Nutzung sorgen. Großzügige Lager- und Produktionsflächen bieten Flexibilität für unterschiedliche Branchen und Anforderungen.
Ein besonderes Highlight sind die in allen Hallen vorhandenen Brückenkräne, die den Transport und die Lagerung schwerer Lasten erleichtern. Starkstromanschlüsse und moderne LED-Beleuchtung garantieren eine energieeffiziente Nutzung und erfüllen die technischen Ansprüche moderner Produktionsstätten. Die Gasdeckenheizungen sorgen für eine wirtschaftliche und effektive Beheizung der Hallen, während die Büro- und Sozialräume mit Gasthermen ausgestattet sind.
Die Sozialräume, die 2018 renoviert wurden, bieten zeitgemäße Umkleiden, Aufenthaltsräume und sanitäre Einrichtungen, die für Mitarbeiterkomfort sorgen. Alle Hallen sind zudem mit ausreichenden Breitbandanschlüssen oder entsprechender Vorbereitung ausgestattet, was die Nutzung moderner Technologien ermöglicht.
Die großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten und Parkflächen vor den Hallen sind ideal für den Schwerlastverkehr und bieten ausreichend Platz für Zulieferer und Kunden. Mit dieser durchdachten Ausstattung bieten die Hallen eine ideale Grundlage für Unternehmen, die Effizienz und Funktionalität in einer Gewerbeimmobilie suchen.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 315.000 € p.a.

Merkmale

vermietet
16.320 m² Grundstück
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat

Die drei modernen Gewerbehallen in Ostrach überzeugen durch hochwertige Ausstattung, die auf die Anforderungen von Gewerbetreibenden abgestimmt ist. Robuste Skelettbauweise mit langlebigen Sandwichelementen aus Trapezblech sorgt für wartungsarme Nutzung. Großzügige Lager- und Produktionsflächen bieten Flexibilität für verschiedene Branchen.
Brückenkräne erleichtern die Lagerung schwerer Lasten, während Starkstromanschlüsse, LED-Beleuchtung und Gasdeckenheizungen eine energieeffiziente Nutzung ermöglichen. Büro- und Sozialräume sind mit Gasthermen ausgestattet, und die 2018 renovierten Sozialräume bieten zeitgemäße Umkleiden, Aufenthaltsbereiche und sanitäre Einrichtungen. Breitbandanschlüsse garantieren die Nutzung moderner Technologien.
Zufahrtswege und großzügige Parkflächen sind für Schwerlastverkehr ausgelegt, was Anlieferung und Kundenverkehr erleichtert. Diese durchdachte Ausstattung schafft eine optimale Basis für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Funktionalität und Mitarbeiterkomfort legen. Die Hallen bieten damit ideale Bedingungen für langfristige und vielseitige Nutzung.

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

2950000 €

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

2.950.000 €1

Kaufpreis

2.950.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Ortsbereich, Ostrach (88356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1B-Lage Die drei Gewerbehallen befinden sich in Ostrach im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Der Standort bietet eine strategisch günstige Lage mit Anbindung an wirtschaftlich bedeutende Städte wie Ravensburg, Friedrichshafen und Ulm. Diese zentrale Position ermöglicht die effiziente Versorgung regionaler und überregionaler Märkte.
Die Hallen liegen in einem Gewerbegebiet am Ortsrand, etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Geschäfte, Schulen und Ärzte sind leicht erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle und das gut ausgebaute Straßennetz gewährleisten optimale Erreichbarkeit. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Saulgau (13 km), die Autobahnen A8 und A96 sind etwa 75 bis 80 km entfernt.
Für Schwerlastverkehr geeignete Zufahrtswege sowie großzügige Parkflächen vor Ort runden die Infrastruktur ab. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit Moränenhügeln, Wäldern und Moorflächen. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Funktionalität und eine angenehme Arbeitsumgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zusammenfassung der wichtigsten Punkte
Objektbeschreibung:

Drei moderne Gewerbehallen in Ostrach, geeignet für Lager- und Produktionszwecke.
Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten.
Zusätzliche Büro- und Sozialräume vorhanden.
Modernisierungen 2020 (Hallen) und 2018 (Sozialräume/Sanitäranlagen).
Brückenkräne in allen Hallen für effizienten Lastentransport.
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 315.000 €

Lage:

Ortsrandlage in einem Gewerbegebiet von Ostrach, Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg.
Entfernung zum Ortszentrum ca. 1 km (Geschäfte, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar).
Gute Verkehrsanbindung:
Nächster Bahnhof in Bad Saulgau (13 km).
Autobahnanschlüsse in Ulm (A8, ca. 80 km) und Memmingen (A96, ca. 75 km).
Gut ausgebautes Landstraßennetz und Bushaltestelle in der Nähe.
Zufahrtswege für Schwerlastverkehr geeignet, großzügige Park- und Abstellflächen vorhanden.

Ausstattung:

Hochwertige Skelettbauweise mit Sandwichelementen aus Trapezblech.
Moderne LED-Beleuchtung in allen Bereichen.
Starkstromanschlüsse und Gasdeckenheizungen für Hallen, Gasthermen für Sozialräume.
Sozialräume mit Umkleiden, Aufenthaltsräumen und Sanitäranlagen.
Breitbandanschlüsse oder entsprechende Vorbereitung vorhanden.
Ideale Andienungsmöglichkeiten für Zulieferungen und Logistik. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 6.658,97 m², Gesamtfläche: 6.658,97 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert