Das Objekt wurde im Jahr 2014 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Energieeffizienz &Heizung:
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Neue Heizung mit Luft-Wärmepumpe für hohe Effizienz und geringe Betriebskosten. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neue Heizkörper im Obergeschoss
Elektrik & Wasserleitungen: - Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude. - Erneuerung der Wasserleitungen.
Bau- und Ausstattungsmerkmale: - Erneuerung des Innen- und Außenputzes - Neue Fenster mit 3-fach Verglasung aus Kunststoff sorgen für eine hohe Wärmedämmung und Schallschutz. - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Neue Dachdämmung verbessert die Energieeffizienz und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei - Vollwärmeschutz am Obergeschoss - Neue Bodenbeläge im gesamten Gebäude - Neue Innen- und Haustüren
Wohnung EG (86 m² Wohnfläche) Raumaufteilung: 2 Zimmer - Terrasse mit 24 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem gemauerten Grill und einer Markise. - Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Wanne. - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Side-by-Side Kühlschrank - Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und modern gestaltet, ideal für zeitgemäßes Wohnen
Wohnung OG (76 m² Wohnfläche) Raumaufteilung: 2,5 Zimmer - Balkon mit 12 m² Nutzfläche - Großzügiger Dachboden mit Zugtreppe als zusätzlicher Stauraum - Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche - Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten und großzügigen Arbeitsflächen im gesamten Wohnbereich
Gemeinsame Ausstattung beider Wohnungen: - Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und einem zusätzlichen Überbau als Lagerfläche - Voll unterkellert mit Heizkörpern in den Kellerräumen
Für Kapitalanleger: Wohnung EG kann für eine Kaltmiete von 730 € zzgl. 50 € für die Garage sowie Nebenkosten vermietet werden. Wohnung OG kann für eine Kaltmiete von 650 € monatlich zzgl. 50 € für den Garagenstellplatz sowie Nebenkosten vermietet werden.
Vermietungsservice: Sollten Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, übernehmen wir gerne die Vermietung der Wohnungen.
Merkmale
615 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osterhofen, eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der niederbayerischen Landschaft erschließen. Zudem sorgt die Nähe zur Donau für hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 ist in kürzester Zeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Deggendorf, Passau und Regensburg ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage in Osterhofen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten vereint.
Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Osterhofen!
