3-Familienhaus in schöner Lage mit Teilungserklärung - 664
3-Familienhaus in schöner Lage mit Teilungserklärung - 664
Objektnummer664
Standort84371 Triftern
Baujahr1853
Wohnraum247,00 m²
Grundstücksgröße525,00 m²
Zimmer7
Balkone2
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchskennwert89,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis359000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Dreifamilienhaus
Virtuelle Tour - Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=ryhcaAjW7tV
Innenbegehung auf Youtube ohne Erklärung
https://youtube.com/shorts/MzXpwSqPZj8
Innenbegehung auf Youtube mit Erklärung
https://youtube.com/shorts/LzmEyL4Kdi0
Grundstück: ca. 525,00m²
Wohnfläche: ca. 247,21m²
Zimmer: 7
Etagen: EG/OG/DG
Baujahr: ca. 1853
Vollsaniert ca. 1998
Heizung/Warmwasser: ÖL - Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997/1998
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
28,02kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 89,6kWh(m²a) – Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
98,5kWh/(m²a)
Holzbalkendecken
Baujahr: ca. 1853
Vollsaniert: ca. 1998
Grundstück-: ca. 525,00m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 247,21,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 87,70m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 95,21m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 64,30m²
Zimmer: 7
Etagen: EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1997/1998
Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff
Baujahr: ca. 1998
Vermietet
Erdgeschoss
Kaltmiete: 440€
Nebenkosten: 140€
Kaution: 1.200€
Obergeschoss
Kaltmiete: 650€
Nebenkosten: 250€
Kaution: 1.950€
Dachgeschoss
Kaltmiete: 390€
Nebenkosten: 140€
Kaution: 1.170€
Gesamtmiete - Kaltmiete: 1.480€
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche incl. Einbauküche mit sehr schönen Gewölbe, Schlafzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, überdachte Terrasse, separater Gartenanteil, Abstellraum Schuppen
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Wohn- bzw. Arbeitsdiele, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, kleiner Balkon, große Balkonterrasse, Abstellraum Schuppen
Dachgeschoss:
Wohnraum mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide/ Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, herrliche Dachterrasse, Abstellraum Schuppen
Vollsanierung
(u.a. 60cm dicke Ziegelwände mit Chromstahlplatten in den Außenmauern, Dach, Bäder, hydraulischer Aufzug für OG und DG, Heizung, Installation, Innen/ Außenputz, Fenster, Böden usw. eingebaut bzw. erneuert.)
2012 wurde in der OG-Wohnung mit einer Balkonterrasse erweitert. 2014 wurde die Außenanlage/ Zufahrtsbereich mit Betonpflaster erweitert und zusätzliche KFZ- Stellplätze geschaffen. 2016 wurden die Innenwände der EG-Wohnung saniert.
3-Familien Haus mit ansprechender Fassadengestaltung.
-Eigener Eingang für die EG-Wohnung mit Terrasse.
-OG-Wohnung mit Balkonterrasse und DG-Wohnung mit Dachterrasse;
separaten Zugang.
-Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom vorhanden.
-Kunstofffenster mit Isolier- und Schallschutzglas
und z. T. mit Fensterläden ausgestattet.
-Öl-ZH und Anschlüsse für Kaminöfen in jeder Wohnung.
Exklusiver Kachelofen in der DG-Wohnung.
-Holzschuppen als Kellerersatz mit Abstell-Abteilen für jede Wohnung.
-5-6 befestigte KFZ-Stellplätze mit Wohnungszuordnung.
-Aufzug – Lift
-kein Kellergeschoss
-Teilungserklärung vorhanden
Der Markt Triftern, in niederbayerischen Hügelland des Rottals gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zur Kreis- u. Hochschulstadt Pfarrkirchen sind es nur ca. 8 km; zu den Thermen/ Golfplätzen im Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing nur ca. 10-20 Autominuten.
