Das leer stehende Mehrfamilienhaus mit Büroflächen (Erdgeschoss) befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Lichtenhof.
In jedem der drei Obergeschosse ist jeweils eine große 140 m² 5-Zimmer Wohnungen vorhanden (1.OG, 2.OG, 3.OG). Im Erdgeschoss und im Hinterhof ist eine größere Bürofläche von insgesamt ca. 260 m² mit separatem Eingang verfügbar. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über eine Durchfahrt. Zusätzlich ist im Innenhof ein Nebengebäude mit Garagen vorhanden.
Das gesamte Gebäude steht leer und muss weitreichend saniert werden (Fenster, Haustechnik, Heizung, Schönheitsreparaturen, energetische Sanierung etc.).
Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential. Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung ist beispielsweise die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss oder durch eine Nutzungsänderung bei der Gewerbefläche möglich. Auch baulich können die einzelnen Gebäudeteile möglicherweise noch erweitert werden. Bei den Wohnungen wäre - aufgrund der überdurchschnittlich großen Wohnfläche je Geschoss - auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten je Geschoss evtl. möglich.
Die Beheizung erfolgte bisher mit Gas Einzelöfen (3.OG und 1.OG), Gas Etagenheizungen (1. OG) und einer Gas Zentralheizung für die Büro- Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Merkmale zusammengefasst:
- Entwicklungspotential - Sehr gute Stadtteillage in Lichtenhof - Gebäude steht leer - Großes innerstädtisches Grundstück - Sanierungsbedarf - 4 Vollgeschosse im Vorderhaus - Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
Kennzahlen:
Mieteinnahmen Kaltmiete ca.: Leerstand
Wohnfläche ca.: 420 m²
Wohnungen: 3 x 5 Zimmer a 140 m²
Bürofläche: ca. 260 m²
Grundstücksgröße 738 m²
Bodenrichtwert zum 1.1.2024 1.800 €/m²
Baujahr - Wiederaufbau ca. 1931, ca. 1948
Hinweis: die Wohnfläche im Exposetitel wurde als Summe der Wohn- und Nutzfläche Gewerbe/Büro angegeben.
Aufteilung
Kellergeschoss:
Mieter Kellerabteile, Lager, Technik etc.
Erdgeschoss:
Durchfahrt zum Innenhof Büroflächen mit eigenem Eingang Nebengebäude mit drei Garagen
1.OG:
5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.
2.OG:
5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.
3.OG.
5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.
Dachgeschoss:
Bodenraum, nicht ausgebaut
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
4 Geschosse
738 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
2.198,53 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.630.596 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
135.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anne Frank Str. 5, Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Das Haus befindet sich zentral in Nürnberg Lichtenhof. Vor dem Haus ist eine verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße) eingerichtet.
Lichtenhof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In kurzer Laufweite zum Haus befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem PKW sind alle Richtungen über die Allersberger Straße schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Altstadt sind mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt.
Das beliebte Südstadtbad ist zur Naherholung fußläufig erreichbar.
VGN: Die U-Bahn Haltestelle Maffeiplatz der Linie U1 und die U-Bahn Haltestelle Aufseßplatz der Linie U1 sind jeweils zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
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BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges: Etagenheizung
