35644 Hohenahr-Großaltenstädten Kleines Fachwerkanwesen mit Anbau und Scheune
Mit diesem Haus erwerben Sie ein Stück Geschichte von Hohenahr!
Das historische Anwesen wurde mit einem Bruchsteinkeller um 1800 errichtet, der weitere Aufbau erfolgte in Eiche-Fachwerkbauweise.
Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Echtschiefer eingedeckt, die Scheune mit Betondachsteinen. Zwischen Wohnhaus und Scheune schließt sich ein kleiner Zwischenbau an, der im Erdgeschoss als Waschküche dient und über den man in den Keller gelangt. Die kleine Innenhof ist mit Verbundsteinen gepflastert. Die Westseite des Grundstücks grenzt direkt an den Bachlauf des "Krausebachs". Ein Garten ist nicht vorhanden.
Das Haus steht, als Einzelkulturdenkmal als ortsbildprägender Parallelhof aus dem späten 18. Jahrhunderts unter Denkmalschutz. Renovierungen und Sanierungen sind daher mit dem Denkmalamt abzustimmen. Dies hat den großen Vorteil, dass Sanierungen sowohl bei Eigennutzern, wie auch Kapitalanlegern steuerlich geltend gemacht werden können!
Merkmale
212 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein WC und im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus 1998. Aktuell befindet sich das Bad im Keller des Gebäudes. Dies ist nur teils funktionsfähig. Es bestanden Überlegungen das Bad in den Zwischenbau zu verlegen, dies wurde bisher nicht umgesetzt.
Das Objekt wird aktuell nur über Holzöfen beheizt. Eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden und müsste vom neuen Eigentümer installiert werden, da die Öfen auch nicht mehr unbegrenzt benutzt werden dürfen.
Auch andere Renovierungsarbeiten konnten nicht fertig gestellt werden, es gibt also noch viel zu tun.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
882,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
66.942 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
3.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großaltenstädten ist einer von 6 Ortsteilen der Gemeinde Hohenahr und liegt ca. 23 km nordwestlich von Gießen entfernt. Hier wird die Dorfgemeinschaft noch gepflegt. Im Dorfkaffee kann man sich sonntags zu Kaffee und Kuchen treffen. Insbesondere die reizvolle landschaftliche Lage geben der Gemeinde eine hohe Wohnqualität. Hier finden Sie Erholung und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Direkt in Großaltenstädten finden Sie das über die Grenzen hinaus bekannte Freibad, vom Objekt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. "Um die Ecke", im Nachbarort Mudersbach befindet sich Hessens zweitgrößte Seefläche, der Aartalsee. Vom entspannten Baden bis hin zum Windsurfen bietet Ihnen der See viele Möglichkeiten.
Der benachbarte Ortsteil Erda (3 Minuten Fahrzeit) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Ärzte, Banken, eine Grundschule, den Kindergarten und vieles mehr finden Sie hier.
Die nächsten Städte Gießen, Wetzlar und Herborn erreichen Sie jeweils in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Über das Wetzlarer Kreuz gelangen Sie in ca. 20 Minuten auf die Autobahn A45.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, eine Übergabe ist in 4-6 Monaten geplant.
Aufgrund des Baujahres sind keine Unterlagen wie Baugenehmigungen oder originale Grundrisse vorhanden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
