Bei dem zum Kauf angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 2022 erbautes KfW-55 Energieeffizienzhaus von einem bekannten Anbieter.
Das erst vor knapp drei Jahren erbaute, wunderschöne Einfamilienhaus präsentiert sich hell und freundlich auf einem ca. 550m2 großen Grundstück, welches momentan eingezäunt ist. Das Haus bietet insgesamt 135m2, verteilt auf insgesamt 4 Wohnräumen, einen großen Nebenraum (Technik- u. HW-Raum), jeweils ein großes Badezimmer auf jedem Geschoss (mit Dusche im Erdgeschoss u. mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss), einem begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss (zugehörig zum Hauptschlafzimmer) und einem hellem Treppenhaus. Das gesamte Haus verfügt selbstverständlich über eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Küche mit einem hellen und offenen Wohn- und Essbereich ist Bestandteil des Angebots und wird mit erworben.
Das Haus verfügt zudem über eine große und geräumige Doppelgarage samt zugehörigem Hinterraum welcher unter anderem als Fahrradraum, Motorrad Stellplatz oder Lagerraum für Gartenarbeitsgeräte und Gartenmöbel verwendet werden kann. Die Garage verfügt zudem über eine Wallbox zum Laden von E-Autos.
Der gesamte Bereich vor der Doppelgarage (Einfahrt) sowie dem Gebäudeeingang ist mit schönen, farbigen Pflastersteinen gelegt und bietet zudem Platz für das Abstellen von zwei weiteren Fahrzeugen.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir lassen Ihnen dann gerne mehr Informationen zu dieser wunderschönen, jungen Perle von Einfamilienhaus zukommen und vereinbaren selbstverständlich auch gerne einen zeitnahen Objektbesichtigungstermin mit Ihnen.
Raumaufteilung
Das Haus mit klassisch-modernem Grundriss präsentiert sich innen wie auch von außen hell und freundlich und ist prädestiniert für kinderlose Paare/Familien oder für (junge) kleine Familien mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss treten Sie durch die Gebäudeeingangstüre/Haustüre in einen kurzen Flur, zur linken ein Nebenraum (Technik- u. Waschraum), zur rechten das Gästebadezimmer mit Toilette und geräumiger Regendusche. Geradeaus des Flurs und dann links gelangen Sie in die Küche, von der Sie auch die Terrasse und den schönen Garten betreten können. Geradeaus ist der offene Wohn- und Essbereich zu finden.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem zwei Kinderzimmer /Bürozimmer und ein großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleideraum zu finden sind. Hier finden Sie auch das zweite, größere Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und Toilette. Beiden Badezimmer haben ein Fenster.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
546 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
565650 €565.650 €
4.190 €/m²
Provision für Käufer
Beim Erwerb dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,1% zzgl. Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% fällig. Dies entspricht einer gesamten Käuferprovision in Höhe von 2,5% (inkl. Mehrwertsteuer).
Geschätzte Gesamtkosten
619.387 €1
Kaufpreis
565.650 €
Kaufnebenkosten
53.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.283 €
Provision für Käufer (2,5%)
14.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.828 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aach (78267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus ist vor wenigen Jahren auf einem Erpachtgrundstück in einem schönen, modernen und vor allem günstig gelegenen Neubaugebiet/Wohngebiet von Aach (Hegau) errichtet worden.
Aach (Hegau) ist eine urige Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Die Nachbargemeinden Eigeltingen und Volkertshausen sind nur wenige Kilometer entfernt. Zur Stadt Aach selbst gehören keine weiteren Ortschaften. Sie ist bekannt durch den Aachtopf, die stärkste Quelle Deutschlands.
Aach liegt im Hegau, einer vulkanisch geprägten Landschaft zwischen Bodensee und dem Schweizer Kanton Schaffhausen. Nördlich schließt sich hinter der Oberen Donau die Schwäbische Alb an. Wenige Kilometer östlich bzw. südöstlich liegen die Bodensee-Arme Überlinger See und Zeller See. Die Grenze zur Schweiz ist im Südosten etwa 14 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Eckdaten zum Objekt
Immobilienkategorie: Einfamilienhaus (leichte Bauweise)
- KfW-55 Energieeffizienz-Haus - Energieeffiezienz-Klasse -A- - ca. 135m2 Wohnfläche - ca. 550m2 Grundstücksfläche - 4 x Wohnräume - 2 x Nebenräume - 2 x Badezimmer (jeweils 1 x Bad je Geschoss) - hochwertige Küche inklusive AEG Geräte - Fußbodenheizung in beiden Stockwerken - begehbarer Kleiderschrank/Kleiderraum - Terrasse mit verstellbarem Sonnenschutz - großer Garten (eingezäunt) - geräumige und große Garage für 2 x Pkw - Wallbox für E-Fahrzeuge in Garage - geräumiger Hinterraum/Nebenraum in Garage (z.B. Fahrradraum) - 2 x Außenstellplätze - PV-Anlage auf Dach installiert - gute und ideale Lage (Wohngebiet/Neubaugebiet) von Aach
- Gebäude auf Erbpachtgrundstück
(weitere Informationen hierzu finden Sie weiter unten)
Weitere Informationen
Preisinformationen
Der Angebotspreis für diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Immobilie: 548.150€ Sachwert Küche: 15.000€ Sachwert Pergola: 2.500€
Kaufpreis gesamt: 565.650€
weitere Preisinformationen: Das Haus wurde auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Es werden jährliche Erbbauzinsen von ca. 2292€, monatlich somit ca. 191€, zur Zahlung fällig. Je Kind ist eine Erbbauzinsermäßigung von bis zu 10% möglich.
Detailliertere Informationen zum zugehörigen Erbbaurechtsvertrag erhalten Sie gerne zu einem späteren Zeitpunkt von uns.
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular in diesem Exposé unter vollständiger Angabe aller Ihrer Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie: Es können nur Anfragen unter vollständiger Angabe aller personenbezogenen Daten und Kontaktdaten berücksichtigt bzw. bearbeitet werden. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: IMMOBILIEN-SÜD - Büro Singen Hr. Christopher Barth
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
