Repräsentativer Resthof in der schönen Region Angeln!
Diese charmante Hofstelle findet ihren baulichen Ursprung ungefähr in der Mitte des 19. Jahrhunderts. Das Wohnhaus entstand in seiner heutigen Form nach einem umfassenden Umbau im Jahr 1904. Aktive Landwirtschaft wird hier seit vielen Jahren nicht mehr betrieben, und der Hof dient der Eigentümerfamilie mittlerweile als Rückzugs- und Erholungsort in der Ferienzeit. Da die Pflege und Unterhaltung aus der Ferne mühsam und aufwendig sind, soll diese Hofstelle nunmehr in neue Hände übergeben werden, die die Geschichte dieses besonderen Ortes in Arup fortsetzen möchten.
Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren zuletzt ausführlich saniert. Seitdem scheint die Zeit stillzustehen, und es ist an der Zeit, ein umfangreiches "Update" durchzuführen, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen und die energetischen Eigenschaften an die heutigen Anforderungen anzupassen. Die Dacheindeckung aus Schiefer ist größtenteils intakt und weist eine hohe Langlebigkeit auf, entspricht jedoch noch dem ursprünglichen Baujahr.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet etwa 236 m² Wohn- und Nutzfläche. Das angrenzende Abnahmehaus verfügt über ca. 106 m² ebenerdige Wohn- und Nutzfläche. Aufgrund der großzügigen Fläche des Hauses ist auch eine Aufteilung in mehrere Wohnungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Dieser Resthof eröffnet durch seine Größe eine Vielzahl spannender Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven.
Der Garten mit altem Baumbestand wurde liebevoll und parkartig angelegt. Zahlreiche Obstbäume sorgen im Frühjahr für eine wahre Blütenpracht und auf der angrenzenden Wiese ist ausreichend Platz für Hobbytierhaltung. Es gibt zwei idyllisch angelegte Teiche, einer mit bereits angelegtem Bachlauf, Gartenlaube und Steg, ein weiterer terrassiert als Zierteich mit Feldsteineinfriedung. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 9.951 m².
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
9.951 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
- ruhige und idyllische Lage in Angeln - großes Wohnhaus mit derzeit 2 Wohnungen - großzügige Raumaufteilung - diverse Wirtschaftsgebäude - parkartiger Garten mit 2 Teichen und altem Baumbestand - kleine Hauskoppel - Zukauf von bis zu zwei Hektar Ackerland möglich - kurzfristige Verfügbarkeit
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1875
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.392,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Struxdorf, Struxdorf / Arup (24891)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arup ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Struxdorf im malerischen Naturpark Schlei. Die Region rund um die Schlei ist ein wahres Naturparadies und erfreut sich großer Beliebtheit, nicht zuletzt durch die bekannte TV-Serie "Der Landarzt". Die hügelige angelner Landschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen und unzähligen Momenten der Entspannung inmitten unberührter Natur ein. Der Ortsteil Arup liegt abseits des Dorfkerns von Struxdorf und erinnert fast an das berühmte "Bullerby". Hier verteilen sich nur wenige Häuser in einer wunderschönen, beruhigten Umgebung im Tal der Wellspanger Au. Arup hat eine kleine, offene und intakte Dorfgemeinschaft, die durch Harmonie und gegenseitige Hilfsbereitschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind im nahegelegenen Zentralort Böklund zu finden. Die historische Stadt Schleswig liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt, und Flensburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Bahnanbindungen befinden sich in Schleswig, Tarp oder Süderbrarup. Wer die Ruhe der Natur genießen möchte, findet hier genau den richtigen Ort, ohne auf wichtige Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 24.03.2025 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 219,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Bj. ca. 1990). Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube mit Klärteich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
