Wohnung zum Kauf 595.000 € 4,5 Zimmer 122 m² Amorbach Neckarsulm / Amorbach 74172

Wohnung zum Kauf
595000 €
4.877 €/m²
4,5 Zimmer • 122 m²

WOHNTRAUM mit Weitblick am Feld gelegen- Moderne 4,5-Zimmer-Wohn. mit Maxi-Terrasse im 2 Fam.-Haus

**Exklusive 4,5-Zimmer-OG-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Panorama-Sauna in Neckarsulm / Amorbach**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahre 2015, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 17,5 m². Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in einem gepflegten Zwei-Familienhaus und bietet Ihnen exklusive Annehmlichkeiten und Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Livingroom, welcher Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten. Eine besondere Note verleiht der stylische Säulenkachelofen, gefertigt von einem namhaften Hersteller.

Von hier aus gelangen Sie direkt zur beeindruckenden Süd-Terrasse mit ca. 60 m² Fläche, die unverbaute Aus- und Fernsichten bietet. Hier besteht die Option, einen Wintergarten zu errichten. Ein idealer Bereich für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbad mit Panorama-Sauna und einer Fläche von ca. 19 m², ist ein wahres Wellnessparadies.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Hobbyraum, mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ein zusätzlicher Vorraum und ein Flur ergänzen das Raumangebot.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einem Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung. Der Hauswirtschaftsraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weitere Highlights sind die hochwertigen, 3-fach verglasten Holzfenster mit elektrischen Rollläden sowie die energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung. Die Böden sind aus Vinyl bzw. Fliesen gestaltet, die Wände verputzt. Ein Kabel- und Glasfaseranschluss sorgt zudem für beste Vernetzung.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen Komfort und Luxus auf hohem Niveau.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: Absprache
Garage
Terrasse
offener Kamin
Sauna

AUF EINEN BLICK:

OG-WOHNUNG im Zwei-Familienhaus:
4,5 Zimmer mit Maxi-Terrasse ca. 122 m² Wohnfläche, ca. 17,5 m² Nutzfläche
beinhaltet 1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage

WOHNUNG:

LIVINGROOM ca. 26 m²: Wohnen / Essen / Kochen
Wertige Küche mit Elektrogeräten von Miele: Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühl- Gefrierkombi
Stylischer Säulenkachelofen von einem namhaften Hersteller

Zugang zur Maxi-Terrasse
MAXI-TERRASSE ca. 60 m²: Südseite, Möglichkeit zur Erstellung eines Wintergartens, unverbaute, schöne Aus- und Fernsicht

TAGESLICHTBAD ca. 19 m²: Waschtisch, Dusche, WC, Bidet, Urinal, Panorama-Sauna - Ausstattung Zedernholz, Anschluss für Badewanne

SCHLAFZIMMER ca. 15 m²: Bodentiefe Fenster

KINDERZIMMER ca. 16 m²: Bodentiefe Fenster

HOBBYRAUM ca. 15 m²: Bodentiefe Fenster

VORRAUM ca. 10 m²

FLUR ca. 8 m²

GARAGENSTELLPLATZ ca. 16,5 m²: In der Doppelgarage, Sektionaltor mit Fernbedienung

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM zur gemeinschaftlichen Nutzung

DECKENHÖHE: Ca. 245 cm
TÜREN: Größtenteils Glastüren
FENSTER/ROLLÄDEN: Hochwertige Holzfenster, größtenteils bodentief, 3fach verglast, elektrische Rollläden
HEIZUNG: Fernwärme, Fußbodenheizung
BÖDEN: Vinyl bzw. Fliesen
WÄNDE: Putz
Kabel- und Glasfaseranschluss

BUSHALTESTELLE: Vor dem Haus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.877,05 €/m²

Hausgeld

208 €

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

650.811 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

55.811 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.161 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amorbach, Neckarsulm / Amorbach (74172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

NECKARSULM-AMORBACH ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg).

Dieser Stadtteil wurde ab 1953 gebaut und am 24. September 1955 eingeweiht und ist im Vergleich zu den anderen Ortsteilen wie Neckarsulm, Dahenfeld und Obereisesheim ein sehr junger Teilort. Amorbach zählt mittlerweile ca. 5.400 Einwohner.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Direkt im Ort finden Sie 2 Kindergären, eine Grund- ,Haupt- mit Werkrealschule, Turnhallen, eine Förderschule und ein Jugendtreff.
Weiterführende Schulen sind in Neckarsulm und Heilbronn durch den HNV Verkehrsverbund problemlos zu erreichen.

Es gibt ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und ein Pflegeheim.

Vor Ort gibt es eine Verwaltungsstelle, Einkaufszentrum, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Ärzte und eine Apotheke.

Das Freizeitangebot zum Wandern und Rad fahren in einer schönen Landschaft wird abgerundet durch einen Freizeitpark, Gaststätten, Vereine, Sportanlagen ...

In Amorbach befindet sich die Heizzentrale des Projektes "Solar unterstützte Nahwärmeversorgung mit Erdsonden-Wärmespeicher", dieses Projekt wurde bereits mehrmals ausgezeichnet.

In Neckarsulm leben insgesamt ca. 26.000 Einwohner. Hier ist der Fortschritt zu Hause. Leistungsfähige Industrieunternehmen, innovative Dienstleister und mittelständische Betriebe formen einen dynamischen Wirtschaftsstandort, der weit über Deutschland hinaus bekannt ist. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat.

Neckarsulm verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen.

Amorbach-Neckarsulm liegt verkehrsgünstig zwischen 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart). Auch das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist nur ca. fünf Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnanschluss zur A 81 in Neuenstadt am Kocher sind es ca. 10 km.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache. Stichworte Nutzfläche: 17,50 m², Gesamtfläche: 139,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 2.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.86, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 75.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.75, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97, Distanz vom Zentrum: 8.48, Distanz zur Hauptschule: 8.37