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446900 €446.900 €

4.047 €/m²

4 Zimmer  •  110,4 m²  •  2. Geschoss

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Bollendorfer Straße 32, Echternacherbrück (54668)

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Moderne Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Erstbezug in Echternacherbrück
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 110,40?m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Effizienz und eine naturnahe Lage legen.

Highlights der Immobilie:

Erstbezug - genießen Sie den Charme und die Qualität eines nagelneuen Zuhauses

Großzügige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 modernen Bädern - beide mit ebenerdigen Duschen

Offene Küche und weitläufiges Wohnzimmer - perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen

Überdachter Balkon mit Ausblick auf den idyllischen Echternacher Park

Barrierefrei - mit Aufzug

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem

3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz

Individuelle Gestaltung - Bodenbeläge und Türen frei wählbar

2 überdachte Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum verfügbar

Nachhaltige Technik: Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom & moderne Wärmepumpe

Sofort bezugsfrei - kurzfristiger Einzug möglich

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Echternacherbrück, einem charmanten Ort direkt an der luxemburgischen Grenze gegenüber der Stadt Echternach. Die unmittelbare Nähe zur Natur - insbesondere der wunderschöne Ausblick auf den Echternacher Park - macht diesen Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden grenznahen Lage: Luxemburg ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung ideal für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung - sowohl auf deutscher als auch auf luxemburgischer Seite.

Zielgruppe:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für:

Grenzgänger und Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und ruhig sowie steuerlich attraktiv in Deutschland wohnen möchten

Familien, die großzügigen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung schätzen

Senioren oder mobilitätseingeschränkte Personen, dank Barrierefreiheit und Aufzug

Kapitalanleger, die eine moderne, zukunftssichere Immobilie mit attraktiver Vermietbarkeit suchen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 110,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen