Einfamilienhaus zum Kauf 468.000 € 4 Zimmer 216,8 m² 2.998 m² Grundstück Klanxbüll 25924

Einfamilienhaus zum Kauf
468000 €
2.158 €/m²
4 Zimmer • 216,8 m² • 2.998 m² Grundstück

Reetdachhaus mit viel Charme auf einem idyllisch und ruhig gelegenen Grundstück

Objektnummer: 100-304-1

Bauweise
Baujahr 1851, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Reet (2014 komplett erneuert), Holz-Fenster mit Doppelverglasung und klassischem Überwurfbügel, die Eingangstüren sind aus Massiv-Holz

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Gerco", Baujahr 2003, Nennwärmeleistung: 30 kW.
Brenner Marke "Giersch", Baujahr 1991.

Grundstück
2.998,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Holz
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 23.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1851

Irrtum vorbehalten!

Merkmale

2.998 m² Grundstück

. Ideal als Zweitwohnsitz
. Glasfaseranschluss vorhanden
. Deckenhöhe im Erdgeschoss größtenteils ca. 2,02 m und unterhalb der Balken ca. 1,83 m; Ausnahme Küche und Esszimmer 1: Deckenhöhe ca. 1,86 m unterhalb der Balken ca. 1,70 m
. Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 1,76 m und unterhalb der Balken ca. 1,64
. Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich
. Drei Terrassen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1851
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

468000 €

2.158,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

524.488 €1

Kaufpreis

468.000 €

Kaufnebenkosten

56.488 €

Notarkosten (1,5%)

7.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klanxbüll (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Alleinlage nahe dem Ortskern von Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten schnell erreicht. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14,0 Kilometer.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1851.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer 1: 33,08 m²
Küche: 15,58 m²
Schlafzimmer 1: 15,16 m²
Flur 1: 7,29 m²
Bad 1: 7,18 m²
Wohn- / Esszimmer 2: 21,50 m²
Bad 2: 6,22 m²
Flur 2: 4,95 m²
Fitnessraum: 24,11 m²
Waschraum: 2,09 m²
Flur 3: 7,41 m²
Abstellraum 1: 5,65 m²
Abstellraum 2: 4,86 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,86 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 159,94 m²

Dachgeschoss:

Abstellraum 1, derzeit Schlafzimmer: 20,56 m²
Einbauschrank: 1,43 m²
Flur 1: 11,69 m²
Abstellraum 2, derzeit Schlafzimmer: 10,13 m²
Flur 2: 5,81 m²
Kammer: 7,27 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 56,89 m²

Wohn- / Nutzfläche gesamt:ca. 216,83 m²

Zzgl.: Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich (ca. 53,11 m²) und drei Terrassen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2