Further Schmuckstück! WGH mit Fitnessstudio und 6 Einheiten + 10 Garagen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 956 m² befindet. Das Objekt vereint attraktiven Wohnraum mit einer soliden Gewerbeeinheit und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Ertragssicherheit.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 502,22 m². Die Wohnungen teilen sich auf in:
4x 2-Zimmerwohnungen,
1x 3-Zimmerwohnung,
1x 4-Zimmerwohnung.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Ein Personenaufzug ist im Gebäude integriert und sorgt für barrierearmen Zugang zu den Wohnetagen.
Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss umfasst ca. 535 m² und ist langfristig bis 2032 vermietet - mit vertraglich vereinbarten Verlängerungsoptionen, was stabile Erträge garantiert.
Zusätzlich stehen 10 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft wird durch eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt - jeweils separat für den Wohn- und den Gewerbebereich. Diese Modernisierung stellt nicht nur die energetische Versorgung der Immobilie sicher, sondern reduziert auch zukünftige Investitionsbedarfe.
Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000 EUR. Ein Großteil der Mietverträge - insbesondere im Wohnbereich - ist als Indexmietvertrag gestaltet, was zusätzlichen Schutz vor Inflation bietet und langfristige Mietsteigerungen ermöglicht.
Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 740 EUR/m², was dem Objekt auch im Hinblick auf die Grundstückssubstanz eine attraktive Wertbasis verleiht.
Merkmale
956 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
Provision für Käufer
3,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 10 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 4,09 Nettorendite Soll in %: 4,27 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.833,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.878,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.200.000 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Furth-Mitte, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten und gewachsenen Wohnlage Neusser Furth, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Stadtteile von Neuss. Die Neusser Furth zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus.
Der Stadtteil besticht durch eine durchgrünte Umgebung, gepflegte Nachbarschaften und eine charmante Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen schätzen die Wohnqualität dieser Lage. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Die Innenstadt von Neuss ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das beliebte Rheinpark-Center. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht diesen Standort besonders attraktiv - mit dem Auto oder der S-Bahn ist man in rund 15-20 Minuten im Düsseldorfer Zentrum. Die Autobahnen A57, A46 und A52 bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ob Spaziergänge entlang des Rheins, der Besuch im nahegelegenen Stadtwald oder Sport im Verein - die Neusser Furth bietet eine hohe Lebensqualität für jede Lebenslage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Herr Christos Charalambidis Tel.: +49/2131/49273 Mobil.0163/1617972 E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 502,22 m², vermietbare Fläche: 1.037,22 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Gemeindecode: 10805162024, 4 Etagen
