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Ostsee MV Sothebys International Realty
549.000 €
4 Zimmer  •  95,3 m²

Maisonette zum Kauf
549000 €
5.760 €/m²
4 Zimmer  •  95,3 m²

Das Meer so nah! Moderne Maisonette in idealer Lage mit 3 Schlafzimmern, Kamin und Sauna!

Sie träumen schon lange von einer modernen und wirklich sehr gut ausgestatteten Ferienwohnung mit 3
Schlafzimmern in ruhiger Dünenlage, abseits der Touristenströme? Nur mit dem Bademantel über die Düne und jeden Morgen in's kühle Nass ein paar Runden schwimmen oder am Strand joggen? Bitte sehr! Lage und Ausstattung - hier stimmt alles!
Die stilvoll und modern eingerichtete Maisonettwohnung mit Hauscharakter befindet sich nur etwa 50 m vom feinsandigen und 8 km langen Ostseestrand entfernt. Sie erreichen Düne und Strand, ohne eine Straße zu überqueren. Das ist heute Luxus pur! Die 2014 erbaute Architektenvilla im Bauhausstil liegt am Ortsrand des Ostseebades Juliusruh und verfügt über nur 6 Wohneinheiten. Unsere ca. 95 m² große 4 Zimmer-ETW liegt im rechten Seitenteil des Hauses mit gesondertem Zugang. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Schiebetor.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Terrasse
EG: Wohnküche mit Terrasse und Duschbad, OG mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und Bad mit Sauna
Hochwertige Ausstattung: bodentiefe Duschen, großformatige Bodenfliesen, teilweise Glasfliesen mit Blick ins EG, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, fast ausschließlich großformatige bodentiefe Glasflächen aus Aluminium, hochwertige Küche mit modernen Markengeräten
Ihre Vorteile auf einen Blick : + + + + + + +
+ Lage nahe Düne und Strand + ruhige Südterrasse + hochwertige Design- Ausstattung wie z.B. Sauna, Kamin + 3 Schlafzimmer + WEG - nur 6 Wohnungen + hohe Energieeffizienzklasse A + kaum 10 Jahre alt
Im Kaufpreis enthalten: das vollständige Mobiliar, Inventar und der Außenstellplatz direkt am Haus.
Lassen Sie sich begeistern von dieser Ausnahmeimmobilie!

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
549000 €
5.760,15 €/m²
Provision für Käufer
3,93 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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JuliusruhBreege (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seebad Breege Juliusruh - das nördlichste Seebad der Insel - befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Als Julius von der Lancken, Großgrundbesitzer auf der Halbinsel Wittow, sich 1795 entschloss seinen Ruhesitz zu errichten (deshalb der Name "Juliusruh") fand er außer dem nahen Strand und den Kiefern in Küstennähe keine sonstige Bebauung vor. Er ließ einen großen Park anlegen, der auch heute noch das Ortsbild prägt und plante in diesem ein kleines Schloss zu errichten. Noch heute erinnert ein Gedenkstein in der Mitte des Parks an die Bemühungen seines Begründers. Heute wird Juliusruh aufgrund seiner Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der schöne Strand, der im
Sommer zum Verweilen und auch in der anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die "Schaabe" ist ein ideales Revier für "Wasserratten", Sonnenanbeter und Wassersportler, Angler und Surfer. So gibt es hier größere FKK-Strände, viele Wasservergnügen wie Bananenreiten, Surfen und vieles mehr. Es gibt auch einen Hundestrand! Im Ort Juliusruh gibt es eine kleine Strandpromenade, Restaurants, Eiscafés, Einkaufmöglichkeiten und das große Freizeitzentrum Aquamaris mit Bar und Disco. Unmittelbar an Juliusruh grenzt das alte Fischerdorf Breege am Großen Jasmunder Bodden. Von hier sind Ausflugsfahrten nach Hiddensee, zu den Kranichen und auch zu den Störtebeker Festspielen mit der Weißen Flotte möglich. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap
Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar.
Die Designmaissonette befindet sich in einer im Jahr 2014 errichteten, modernen Villa an der Düne von Juliusruh. Der 8 km lange, feinsandige Strand, der nahezu bis zum Kap Arkona reicht, ist ca. 50 m entfernt. In direkter Nachbarschaft weiter nördlich befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Strandpromenade 17, 18609 Ostseebad Binz
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Partnerschaft
Frau Kathrin LangeDein Kontakt
Online-ID: 2jupx5d
Referenznummer: 337
Ostsee MV Sothebys International Realty
Ostsee MV Sothebys International Realty
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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