Zentrumsnah und dennoch ruhig - charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in Neheim
Hinweis: Die genaue Adresse geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch bekannt.
Willkommen in Neheim! Dieses Ein-/Zweifamilienhaus verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Errichtet im Jahr 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller, befindet es sich auf einem 335?m² großen Grundstück nahe der Innenstadt. Auf zwei Ebenen verteilt bietet es insgesamt ca. 145?m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 69 m²):
. Eingangsbereich . Wohn- & Esszimmer . Schlafzimmer . Arbeitszimmer . Küche mit Zugang zum Garten . Badezimmer mit Badewanne
Ober- und Dachgeschoss (ca. 76 m²):
. Wohn- & Esszimmer . Schlafzimmer . Küche mit Zugang zum Balkon . Badezimmer mit Dusche . Abstellraum und ein weiteres Zimmer mit Gäste WC im Dachgeschoss
Außenbereich:
Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger Garten mit idealer Südausrichtung - ein geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen. Direkt neben dem Haus steht eine Scheune, die bei Bedarf - vorbehaltlich eines entsprechenden Bauantrags bei der Stadt - zu einer Garage oder einem zusätzlichen Nutzraum umgebaut werden kann.
Sonstiges:
Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann nach vorheriger Absprache übernommen werden. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es durch Modernisierung oder Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.
Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
358 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung, Baujahr November 2025 (Brennwerttherme Bruderus) . Ruhiger Garten hinter dem Haus mit optimaler südlicher Ausrichtung . Strom-, Gas- und Wasserzähler separat für beide Wohnungen ablesbar . 2-fach verglaste Fenster, Velux-Fenster im Dachgeschoss (2014 erneuert) . Laminatfußböden in beiden Wohnungen (2013 erneuert) . Vollständig unterkellert . Scheune neben dem Haus, potenziell zu Stellplätzen umbaubar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.413,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neheim-Hüsten, Arnsberg (59755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und trotzdem ruhig wohnen! Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet beides und liegt nur zwei Querstraßen von der beliebten Neheimer Fussgängerzone/Einkaufsmeile entfernt. Diese bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 1 km entfernt.
Neheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Arnsberg und bietet Ihnen gute Anbindungen an sämtliche Verkehrsmittelnetze.
Alle sozialen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind entweder in direkter Nähe oder bequem mit dem Bus zu erreichen.
Wunderschöne Fahrradwege verbinden die wenige Kilometer entfernten Stadtteile und laden zu einem Ausflug in die beliebten Ausflugszielen wie z.B. die Altstadt von Arnsberg ein. Erforschen Sie das Sauerland-Museum, um mehr über die lokale Geschichte, Kunst und Kultur zu erfahren. Darüber hinaus gibt es in der Stadt und der Umgebung regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerte und Festivals.
Das Sauerland lockt mit verschiedenen Freizeitangeboten, wie z.B. dem 12 km entfernten Möhnesee, an dem Sie sowohl Wassersportarten, gute Gastronomie als auch Wander- und Fahrradwege vorfinden.
Erleben Sie die angenehme Mischung aus Kultur, Geschäften, belebten Stadtteilen und die Natur mit ihren Wäldern und Seen.
Auch größere Bahnhöfe oder Flughäfen wie Dortmund oder Paderborn Lippstadt liegen nur 60 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
