Idyllisches HanggrundstĂĽck in ruhiger und exponierter Lage
Naturliebhaber aufgepasst! Dieses ideell geteilte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.200 m² befindet sich in einer ruhigen Straße in Rosengarten/Ehestorf, inmitten der Harburger Berge, einem Naturparadies im Süden Hamburg. Umrahmt von altem Baumbestand und Gehölzen und die direkte Nähe zu einem Naturschutzgebiet versprechen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre - ruhig, naturverbunden und voller Lebensqualität. Der vorliegende Bebauungsplan "Emmetal" sichert die Bebauung eines Wohnhauses mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 161 m². Laut gültiger Baugenehmigung ist eine GFZ von 0,11 zulässig, die gemäß Teilungserklärung hälftig auf das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 2.931 m² angerechnet wird. Es ergeben sich auf Grund der Hanglage wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Traum vom Eigenheim, das Ihnen bei geschickter Aufteilung weitere wohnlich nutzbare Fläche im Hanggeschoss zur Verfügung stellen könnte. Für nähere Auskünfte empfehlen wir eine Rücksprache mit dem Bauamt Rosengarten. Strom, Gas und Wasser liegen in der Straße. Für das Abwasser ist eine vollbiologische Kläranlage zu errichten. Ein besonderes Grundstück - Überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
1.200 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
290,83 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehestorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der Natur, in der zauberhaften Gemeinde Rosengarten, im Zentrum der beliebten "Harburger Berge" finden Sie dieses idyllische Grundstück. Die Gemeinde Rosengarten grenzt im Norden an die Hansestadt Hamburg und damit an beliebte Stadtteile wie Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf sowie Harburg. Hier finden Sie neben überregional anerkannten Krankenhäusern auch Fachärzte für jeden Bedarf. Kindergärten, Schulen für jeden Bildungsweg und auch die TU Harburg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Regionalpark "Rosengarten" ist in jeder Hinsicht etwas Besonderes; Berge und Wald, Heide und Wasser, Feld und Flur grenzen hier im harmonischen Zusammenspiel aneinander und sind ein ideales Umfeld für Pferdeliebhaber. Den "Harburger Reitverein" erreichen Sie in 5-minütiger Autofahrt. Auch an weiteren Freizeitaktivitäten hat diese Region vieles zu bieten. Im Wildpark "Schwarze Berge" erleben Sie mit Ihren Kindern heimische Tierarten wie den Fuchs, Wölfe und Rehe hautnah und im Freilichtmuseum am "Kiekeberg" wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art bieten sich in den benachbarten Ortschaften und auch ein Einkaufsbummel in der Weltstadt Hamburg ist, dank einer hervorragenden Autobahnanbindung, mit nur wenig zeitlichem Aufwand möglich. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenso gut erreichbar - die nächste Bushaltestelle finden Sie in 400 m Entfernung, die Fahrzeit zur S-Bahn beträgt rund 7 Minuten.
