Denkmalgeschützte "Villa Rabe" mit bis zu 504 m² Fläche - Baugenehmigung ist bereits erteilt
* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858 * klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen * ca. 1.800 m² Grundstück nach Realteilung (aktuell ca. 2.115 m² Grundstücksfläche mit Remise) * nach Sanierung und Ausbau sind ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt * aktuell ca. 262 m² Wohnfläche * Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar * Erwerb der Remise ist optional möglich (weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch)
Merkmale
1.800 m² Grundstück
Garage
Denkmalschutz-Afa
* Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und des Souterrains zu gewerblichen Zwecken liegt vor * Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 "Südliche Berliner Vorstadt" * Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2) * teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig) * Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1858
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
1.299,71 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.218.986 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
238.986 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
128.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* prominente Wohnlage in der Berliner Vorstadt * hochwertige Restaurants in direkter Umgebung * hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle * diverse Supermärkte in der Umgebung * alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden * medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert * ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse * ca. 900 Meter zum Neuen Garten * ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee * ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin) * ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
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Sonstiges
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