Erstbezug- Büro, Praxis - zentral am Erlanger Marktplatz!
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1687 | 2027
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
413120 €413.120 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; PROVISIONSFREI!
Geschätzte Gesamtkosten
413.120 €1
Kaufpreis
413.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in Erlangen. Weit weg vom Mittelmaß. Ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl bietet Ihnen das einzigartige, exklusive Wohn- und Geschäftsquartier DREIKÖNIG in der Erlangen Innenstadt. In unmittelbarer Nähe vom Erlanger Marktplatz und Schlossplatz, ein urbaner Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Lebenselixier für das neue DREIKÖNIG bildet ein engmaschiges Netz aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomieangeboten, sodass die Menschen, die hier leben und arbeiten, schnell, effizient und auf hohem Qualitätsniveau ihren täglichen Bedarf abdecken.
Ob jung oder jung geblieben, wer im DREIKÖNIG wohnt oder arbeitet, genießt ein Leben mit vielen Optionen. Die Wege sind kurz und angenehm. Der Bahnhof fußläufig.
Eine ruhige Oase mit Wohlfühlfaktor, in der das Großstadt-Treiben einen Steinwurf entfernt liegt. DREIKÖNIG ist mehr als Arbeiten. Es bedeutet Leben im selbst gestalteten Mikrokiez.
Weitere Informationen
Ihr Büro:
Das DREIKÖNIG vereint das Beste aus zwei Welten. Das individuelle Erscheinungsbild des kernsanierten historischen Ensembles nimmt straßenseitig die Fassade im charakteristisch typischem Stil vieler Häuser der Hugenottenstadt auf.
Im Erdgeschoss entstehen 5 Büroeinheiten von 43 – 91qm, die Raumhöhe ist 2,80 m. In den oberen Etagen, mit dem Lift zu erreichen, entstehen vier Büroeinheiten von 44 - 55qm.
Die Einheiten bieten Platz für kreative Köpfe. Auch sehr attraktiv, aufgrund des Standortes, als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Hier Einheit 4; im Erdgeschoss. Abschreibung nach §7h EStG möglich
Bei der Kernsanierung des ensemblegeschützten Gebäudeteils des DREIKÖNIG wird großer Wert auf zeitgemäße Baustoffe und auf ein energetisch sparsames Endergebnis geachtet. Bestes Beispiel hierfür ist eine Luftwasserwärmepumpe und eine Solaranlage, die das eigene Nahwärmenetz schafft und alle Gewerbeeinheiten mittels Fußbodenheizung mit Wärme sowie Warmwasser versorgt. Ein modernes Belüftungssystem unterstützt das optimale, gesunde Raumklima.
Kontakt
0911 - 376 60 60
Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.
Sonstiges:
Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
