***Charmantes Einfamilienhaus für die Familie mit Kamin, Einbauküche und überdachtem Außenbereich***
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort und Gemütlichkeit – ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und herrlicher Aussicht suchen.
Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über zwei Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ideal für entspannte Abende
Offene, hochwertige Einbauküche (Neu 2022 - im Preis inklusive) mit direktem Übergang zum Essbereich
Modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche
Separates Gäste-WC
1 Schlafzimmer, ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Abstell-/Hauswirtschaftsraum, flexibel nutzbar
Zugang zum großen Balkon mit Panoramablick – von nahezu jedem Raum aus
Obergeschoss:
3 großzügige Schlafzimmer mit variabler Nutzungsmöglichkeit – z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht ________________________________________
Untergeschoss:
Voll unterkellert mit viel Stauraum
Hobbyraum / Partykeller – ideal für Feiern oder als Rückzugsort
Integrierte Garage
Zusätzlich ein Außenstellplatz ________________________________________
Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Ob Grillabende, Spielen mit den Kindern oder einfach nur die Sonne genießen – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen.
Besonderes Highlight: Der überdachte Außenbereich mit traumhaftem Ausblick – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden mit Kaffee und Aussicht.
Merkmale
Bezug: nach KV bzw. VB
842 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.982,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vorstehenden Angaben haften wir nicht.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg, Herborn (35745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Herborn-Burg – einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Herborn mit naturnahem Charme und hervorragender Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Hanglage mit atemberaubendem Weitblick über die umliegende Landschaft. Die Umgebung bietet Familien sowohl Ruhe als auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an die A45.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
