Reihenendhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 220.000 € 10 Zimmer 225 m² 330 m² Grundstück Altenburger Str. Groitzsch 04539

Reihenendhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
220000 €
978 €/m²
10 Zimmer • 225 m² • 330 m² Grundstück

++++ WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS ZENTRAL IN GROITZSCH ++++

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus Bauj. ca. 1914 in Massivbauweise mit Grundstück + Nebengebäude in zentraler Lage von Groitzsch liegend mit 4-5 Pkw Stellplätzen im Grundstück. Das Objekt ist in einem guten baulichen Zustand, gepflegt komplett vermietet mit Ladengeschäft in Form eines Optiker und Brillengeschäftes seit über 25 Jahren. Nach Erwerb der Eigentümer wurde im Objekt ab 1993 der Ladenbereich komplett neu gestaltet sowie das gesamte Gebäude renoviert und saniert, Fenster, Elektro, Wasser/Abwasser, Bäder 2000 in Wohnbereichen, Heizung mit Brennwert Gas Therme 2017 und Boiler in 12/2024 gewechselt sowie die Fassade mit Dacheindeckung erneuert.

EG - Ladengeschäft mit Ausstellung Optik u. Brillengeschäft mit allen Räumlichkeiten, kl. Werkstatt, Büro, Wartebereich, Behandlungsbereich, Lager u. WC + Nebenflächen
u. Stellpl. EG - Miete NK ca. 856,85 € zzgl. 158,15 € NK
OG - 3 RWhg. ca. 86m² Miete NK ca. 436,50 € zzgl. 150,00 € NK
DG - 3 RWhg. ca. 51m² Miete NK ca. 173,90 € zzgl. 90,00 € NK
Gesamt: ca. 1456,55 € NK Miete als Ertrag
Umbauter Raum des Gebäutes beträgt ca. 630m³

DG - sind weitere Räume als Lagerflächen für das Ladengeschäft vorhanden, könnten aber auch den Wohnbereichen bei Bedarf mit zugeordnet werden.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen und Wahrung der Privatsphäre sind Innenaufnahmen der Mieterwohnungen nicht gewünscht. Ich bitte um Verständnis...

Ein aktueller E- Pass ist schon in Auftrag gegeben, die Werte werden nach Erhalt im Portal mit ausgewiesen und sind Bestandteil des Kaufvertrages.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
330 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

977,78 €/m²

Provision für Käufer

betr. 3,57% inkl. MwSt. fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

244.354 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

24.354 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenburger Str., Groitzsch (04539)

Die Stadt Groitzsch mit ihren 29 Ortsteilen und ca. 8.000 Einwohnern liegt im westlichen Teil des Landkreises Leipzig und damit keine 25 km südlich vom Leipziger Zentrum entfernt.

In den vergangenen drei Jahrzehnten konnte die Attraktivität des Stadtgebietes und auch das Erscheinungsbild unserer Ortsteile durch die umfangreiche Nutzung von Förderprogrammen spürbar verbessert werden. Die hervorragenden infrastrukturellen Bedingungen, wie z.B. das fertiggestellte flächendeckende Glasfasernetz mit bis zu 1000 Mbit/s oder die territoriale Nähe zur Stadt Leipzig, sind gute Voraussetzungen für Zuzüge. Großes Augenmerk legte die Stadt Groitzsch in den letzten Jahren auf die Betreuung und Bildung ihrer jüngsten Einwohner. So stehen unseren Familien zahlreiche neue oder modernisierte Kindertagesstätten, von der Krippe bis zum Hort, zur Verfügung. Exzellente Bedingungen weist unser modernisiertes und großzügiges Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium auf. Durch umfangreiche Investitionen befinden sich alle Bildungseinrichtungen auf dem neusten Stand. In unmittelbarer Nähe bieten die erweiterte Stadt- und Schulbibliothek sowie die modernisierten Sporteinrichtungen optimale Möglichkeiten auch außerschulischer Betätigungen. Mit der Fertigstellung einer neuen 2-Felder-Sporthalle im Jahre 2009 sowie neuer Kunstrasen- und Naturrasenplätze stehen auch unseren sportlich interessierten Bürgern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere zum Teil in unserem Landkreis einmalige Einrichtungen, wie ein kommunales Kino mit täglichen Filmvorführungen in digital oder 3-D, ein Fitness- und Wellnesscenter mit Hallenbad oder das Vereinshaus „Stadtmühle“ bereichern das kulturelle und sportliche Angebot unserer Stadt. Zur Zeit erfolgt die Sanierung des traditionsreichen Volkshauses am Schützenplatz, so dass künftig wieder vielfältige kulturelle Events im Herzen der Stadt angeboten werden können. Kleinere Vereinshäuser in unseren Ortsteilen sind der Mittelpunkt gesellschaftlicher und kultureller Betätigungen in unseren Dörfern. Eine beispielhaft sanierte und lebendige Innenstadt lädt mit kleinen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.
Sie sind rechtherzlich WILLKOMMEN .... unserer Perle des Leipziger Neuseenland.
Grußwort des Bürgermeisters

Weitere Informationen

Besichtigung Besichtigungen sind nach Absprache Immobilienbüro zeitnah möglich, die Angaben zum Objekt sind ohne Garantie für ihre Richtig- u. Vollständigkeit, sie basieren auf Auskunft der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach ordnungsgemäßer Terminvereinbarung eine Besichtigung vor Ort möglich ist, da die Eigentümer auf Diskretion und gute nachbarschaftliche Beziehungen Wert legen.
Bei Interesse und Kontaktaufnahme per Mail, bitte auch telefonische Erreichbarkeit mit angeben zwecks Abstimmung für Beantwortung eventueller Fragen im Vorfeld. Objektunterlagen werden erst nach persönlichen Kennenlernen und Besichtigungstermin vor Ort mit Interessenbekundung bei Bedarf ausgereicht, das trifft ebenfalls für Standortangaben und Straßenbezeichnungen zu. Ich bitte daher um Verständnis .....vielen Dank im voraus. Serviceangebot für Sie Die Firma PBS Immobilien ist Mitglied der Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera seit 1994 sowie im BVFI und erfolgreich im Verkauf von Wohneigentum, Häusern aller Art, Grundstücken sowie im Bereich Kapital u. Renditeobjekte tätig. So war und ist es mir möglich, für eine Vielzahl von Kaufinteressenten in Gößnitz, Meerane, Altenburger Land, Gera, Leipzig, Berlin, Dresden und darüber hinaus ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage nach Veränderung, Eigentum und Sicherheit für Familie auch im Alter ist größer denn je, darum suche ich dringend im Kundenauftrag Einfamilienhäuser, Häuser aller Art in guten Lagen zur Vermittlung und Verkauf. Sollten berufliche Veränderungen innerhalb der Familie auf Grund von Arbeitsplatzwechsel bevorstehen, die eigenen Kinder sind weit vom Heimatort entfernt und haben selbst schon Eigentum erworben oder aus Altersgründen möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann ….

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