Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Lage
Die gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Herbolzheim. Im 4. Obergeschoss gelegen, überzeugt sie durch eine wohnfreundliche Raumaufteilung, wobei keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Zum Wohn- und Schlafzimmer grenzt der geräumige Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie sich fast den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen lassen können. Die Fenster in diesem Bereich wurden im Jahr 2021 erneuert.
Das Highlight ist die zugehörige abschließbare Garage, die für einen Preis von 20.000 € erworben wird und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug oder sonstige Gegenstände bietet. Der Gesamtpreis beträgt somit 270.000 €. Ebenso ist genügend Stauraum im zugehörigen Kellerabteil vorhanden.
Die Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten Zustand. Insgesamt befinden sich 8 Parteien im Haus. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 850 €. Die Garage ist separat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 227 €, wovon ca. 111 € auf den Mieter umlegbar sind.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Eine kurze Zusammenfassung der Kerndaten der Immobilie:
. ca. 84 m² Wohnfläche . 4 Zimmer . vermietet seit Mai 2023 . 850 € Kaltmiete . abschließbare Garage (Kosten: 20.000 €) . Gaszentralheizung . familienfreundliche Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.095 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbolzheim (79336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend und bietet dementsprechend vor allem Familien mit Kindern einen besonderen Reiz. In unmittelbarer Nähe zum Objekt sind fußläufig der katholische Kindergarten und die Emil-Dörle-Schule zu erreichen. Die städtische Kindertagesstätte "Glühwürmchen" erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto.
Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die Emil-Dörle-Schule ist mit 500 m Entfernung ebenso die nächstgelegene Bushaltestelle. Die Autobahn A5 erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Der Hauptbahnhof Herbolzheim ist nur 1,4 Kilometer von der Wohnung entfernt.
Sportbegeisterte oder Familien, die gerne ihre Freizeit im Freien verbringen, finden im nahegelegenen Spielplatz im Wehrle eine wunderbare Möglichkeit, Aktivität und Entspannung zu verbinden. Die Breisgauhalle als nahe Sportanlage bietet unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und stärkt somit die Gesundheit und das Gemeinschaftsgefühl. Das Schwimmbad Herbolzheim ist in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ein Hausarzt, eine Apotheke, Einkaufsläden und diverse Restaurants zum Ausgehen sind in 2 - 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Mikrolage ist insbesondere für Käufer attraktiv, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend legen. Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung anzufinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 25.01.2032 Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Heizung: 2005 Wesentlicher Energieträger: Gas Energiekennwert: 158,64 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3143679.html
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
