Zweifamiliendoppelhaushälfte mit Doppelgarage in Niestetal-Heiligenrode
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Niestetal-Heiligenrode und wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1960 wurde das Treppenhaus der Immobilie um einen Anbau erweitert. Hier befinden sich nun zwei Badezimmer. Das Grundstück umfasst rund 603 m², während sich die Wohnfläche auf etwa 74 m² pro Etage beläuft. Zusätzlich sind ausgebaute Räume im Dachgeschoss vorhanden. Eine Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das dazugehörige Badezimmer befindet sich im Treppenhaus und ist von dort aus zugänglich.
Im ersten Obergeschoss stehen ebenfalls ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Bad aus den 1990er Jahren zur Verfügung, das sich ebenfalls im Treppenhaus befindet.
Im Erd- sowie im Obergeschoss wurde jeweils zwischen zwei Zimmern ein Wanddurchbruch realisiert, um einen großen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Somit entspricht der im Exposé vorhandene Grundriss nicht dem aktuellem Ist-Zustand.
Das Dachgeschoss bietet drei mögliche Schlafzimmer; ein eigenes Bad ist hier nicht vorhanden.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde gestrichen, die Fenster teilweise im Jahr 2002 durch Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt und das Dach im Jahr 2002 neu eingedeckt. Das Dach ist nicht gedämmt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Merkmale
603 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.346,15 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
233.058 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
23.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenrode, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Niestetal - Heiligenrode, die eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle bietet. In angenehmer, verkehrsgünstiger Lage gelegen haben Sie alle Vorteile eines attraktiven Wohnumfeldes, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert mitten im Grünen. Heiligenrode bietet Ihnen eine Vielzahl von nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheke und besten schulischen und kulturellen Einrichtungen.
Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere entlang der nahe gelegenen Nieste. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Wanderparkplatz Heiligenrode und somit den Startpunkt etlicher Rundwege.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Mit der Buslinie 32 gelangen Sie in circa 25 Minuten in die Innenstadt von Kassel und erreichen den Hauptbahnhof.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem PKW genießen Sie durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Kassel-Nord. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut und die Innenstadt von Kassel erreichen Sie rasch und bequem.
