Haus zum Kauf 690.000 € 7 Zimmer 216 m² 874 m² Grundstück Ensfelden Kraiburg a.Inn 84559

Haus zum Kauf
690000 €
3.194 €/m²
7 Zimmer • 216 m² • 874 m² Grundstück

Landhaus, Idylle, Fernblick

Objektbeschreibung Am Weilerrand gelegenes 1- bis 2- Familienhaus als Landhausalternative
zum ehem. Bauernhaus. Derzeit genutzt von den Eigentümern als 2-Fam.-Haus.
Das ürsprünglich in 1976 gestartete Haus wurde in Etappen im Verlauf von
ca. 10 Jahren fertiggestellt.
In 2013 wurde umfangende Wärmeschutzmaßnahme gestartet.
Also hier neue Kunststoffenster, Dachisolierung, und Aussenfasadenisolierung.
!n 2020 wurde eine prunkvolle Autogarage für 3 Autos erbaut (68 m2).
Gleichzeitig wurde auch noch eine Werstatt mit 34 m2 dazugebaut.
In diesem Zeitplan war auch ein Freisitz mit eingebunden.
Einbauküche im EG bleibt, die Küche im OG gegen Ablöse.
Die neue inklusive PV- Anlage bringt nun einen idealen Energiewert.
Neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Raumaufteilung Fordern Sie hierzu den Aufteilungsplan an,

Merkmale

Bezug: 08. 2026
2 Geschosse
874 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

3.194,44 €/m²

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

752.583 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

62.583 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ensfelden, Kraiburg a.Inn (84559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Weilerlage und Fernsicht / Bergblick.
Nur 1 Km zum nächsten Supermarkt.
Und 4 Km nach Waldkraiburg (Ca 26.000 Einw.)
Nord-/östlich ist eine aufgelassene Hofstelle.
Die übrigen Seiten sind frei von Nachbarn.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Immobilien valentin Irlbacher

Mühldorfer Str. 48, 83530 Schnaitsee

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Online-ID: 257AFP7TXEW9