Mehrfamilienhaus zum Kauf

657000 €657.000 €

2.395 €/m²

10 Zimmer  •  274,4 m²  •  653 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Stettfeld, Ubstadt-Weiher (76698)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus, mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und Stellplatz, sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und jede Menge Potenzial. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ca. 274,37 m² Wohnfläche und weiteren ca. 279,78 m² Nutzfläche.

Nach Ihrer Ankunft in Stettfeld, einem idyllischen Ortsteil von Ubstadt-Weiher, spüren Sie sofort: Hier lässt es sich leben. Das gepflegte Wohngebiet mit charmanten Ein.- und Zweifamilienhäusern schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Bereits beim Eintreffen werden Sie von der schönen Umgebung begeistert sein. Das angebotene Zweifamilienhaus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Vorgarten, eine linksseitig gelegene Einzelgarage, einen Stellplatz auf der rechten Seite, sowie einer Zufahrt zur Doppelgarage. Über eine Stufe erreichen Sie den Hauseingang, der Sie in ein freundliches Treppenhaus mit hellem Terrazzo-Belag führt.

Die Erdgeschosswohnung – großzügig und charmant

Mit einer Wohnfläche von ca. 132,96 m² bietet die Erdgeschosswohnung einen durchdachten und modernen Grundriss. Bereits beim Betreten fällt auf, dass nur wenige Handgriffe zur Modernisierung nötig sind.
Dies eignet sich perfekt, für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Eine sehr gute Bausubstanz in Kombination mit einem modernen Grundriss machen die Arbeiten leicht. Weiterer Pluspunkt, ist der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohn.- und Schlafräumen verlegt wurde.
Tipp: Einfach abschleifen und für einen zeitlosen Look, das Holz ölen anstelle es zu lackieren. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer, zuzüglich Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Übergang ins Esszimmer und Küche. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse mit Zugang zum Garten. Da sich die Wohnung im Treppenhaus Hochparterre befindet, haben Sie einen nahezu ebenerdigen Zugang, von der Einzelgarage über die Terrasse, zur Wohnung. Praktisch: Zwei Abstellräume – einer davon ideal für Reinigungsmaterialien – stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beim Garten bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie diesen zum Erd.- oder Obergeschoss hinzuordnen, da beide Wohnungen über einen direkten Zugang verfügen und dennoch einfach von der Restfläche abzugrenzen sind.

Die Obergeschosswohnung – modern und einladend

Die Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch ihre moderne Gestaltung, was auch an der nachträglichen Aufstockung des Hauses liegt, aus. Weiß gestrichene Wände, ein heller Bodenbelag und stilvolle Vollholztüren sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung umfasst, fasst schnittgleich zum Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer zuzüglich Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Übergang ins Esszimmer und Küche. Die Küche ist geräumig und kann sehr gut als Wohnküche genutzt werden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit der Übernahme. Von dort aus gelangen Sie zum, zu dieser Etage gehörigen, Freisitz und dem Garten– dieser Bereich lässt sich gemeinschaftlich nutzen oder ganz privat gestalten. Über eine Maisonette-Treppe erreichen Sie zwei weitere, kleinere Zimmer. Diese sind vollständig ausgebaut und beheizbar und wurden, anhand der Deckenhöhe, als Nutzfläche ausgewiesen. Auch der Raum unter dieser Treppe wurde in Form eines Abstellraums genutzt.

Der Keller – großzügig und vielseitig nutzbar

Ein echter Pluspunkt ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,55 m im Untergeschoss, was ein luftiges Raumgefühl schafft.
Hier finden Sie:
•Einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und Anschlüsse für Wasser und Abwasser
•Ein Wasch- und Trockenraum
•Kellerraum
•Hausanschlussraum
•Lagerraum, welcher sich unter der Terrasse befindet, mit Zugang zum Hof/Garten
•Einen Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung mit Wärmepumpe (Baujahr 2001)
•Einen Werkstattbereich mit Abstellraum
•Eine separate Toilette im Keller – ideal bei Gartenarbeit oder Feiern
•Abstellraum unter der Treppe des Treppenhauses

Hinter den Doppelgaragen befinden sich noch weitere Räumlichkeiten. Diese können als Werkstatt oder Sommerküche/Partyraum genutzt werden, da Sie über die Garage in den Garten führen.

Baujahr:
•1975 Baujahr Wohnhaus und Doppelgarage
•1985 Baujahr Um.- und Erweiterungsbau –Ausbau Dachgeschoss mit Gauben
•1989 Baujahr der Einzelgarage und der Terrassenüberdachung im EG

Sanierungen:
•2000 Sanierung des Dachgeschosses
•2000 Baujahr Anbau Balkon/ Treppenabgang vom DG in den Garten
•2001 Einbau Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe

Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Verkäufer bezahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog