Attraktives Baugrundstück in Berlin- Lübars direkt am Klötzbecken, voll erschlossen (Grdst. B)
Wir bieten Ihnen ein attraktives Baugrundstück in Berlin- Lübars zur Verwirklichung Ihres Traumhauses an.
Das Grundstück „B“ befindet sich in der Wittenauer Straße 145, in unmittelbarer Nähe des Klötzbeckens und der dazugehörigen, sehr schön angelegten Parkanlage.
Diese lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Gassirunden oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 604 qm. Das Grundstück weist eine maximale Breite von ca. 32 m und eine maximale Tiefe von ca. 19,2 m.
Auf dem Grundstück befanden sich eine Gartenlaube sowie diverse Nebengebäude, welche bereits durch den Eigentümer abgerissen wurden. Aktuell sind lediglich noch etwas Buschwerk, Gehölze sowie einige Bäume vorhanden.
Das Grundstück wird verkauft, wie es steht und liegt.
Entsprechend des Baunutzungsplans des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin, kann das Grundstück mit einem Einzel - oder einem Doppelhaus mit maximal 2 Vollgeschossen bebaut werden. Die klassische Stadtvilla mit Flachdach (Dachneigung max. 23 Grad) ist dort als Höchstgrenze auch möglich.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4 und die Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 .
Die GRZ kann zusätzlich für die Zufahrt, Wege, Terrasse um 50% überschritten werden. Das Grundstück wird über eine im baubefindlichen privaten Erschließungsstraße voll erschlossen verkauft.
Alle Medien werden auf das Grundstück verlegt.
Das Grundstück wird außerdem bauträgerfrei und provisionsfrei angeboten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort.
Merkmale
604 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
645,70 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
390.000 €1
Kaufpreis
390.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wittenauer 145, Lübars, Berlin (13469)
Lübars liegt im Norden von Berlin und ist ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf mit aktuell ca. 5070 Einwohnern.
Es ist das älteste Dorf Berlins, indem heute noch Landwirtschaft betrieben wird. Umgeben von Feldern und Wiesen ist der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Die Landschaft rund um Lübars ist einzigartig und zeichnet sich durch eine artenreiche Tierwelt und Pflanzenwelt aus. Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich u.a. in Bereichen innerstädtischer Grün- und Parkflächen wie z.B. dem nahe gelegenen Klötzbecken ( 200m ), dem Naturschutzgebiet „Tegeler Fließ“ ( 2,5 km ), umgeben von üppigem Grün, das zu Spaziergängen einlädt.
Auch ist der Ort für seine reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Neben dem Strandbad-Lübars, welches ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport und Erholung ist, ist auch der Freizeit- und Erholungspark Lübars ein Besuch Wert. Darüber hinaus laden urige Restaurants und die historische Dorfkirche zu kulturellen und kulinarischen Entdeckungen im alten Ortskern ein.
Pferdeliebhaber werden die Nähe zu Reiterhöfen, Stallungen und intakten Bauernhöfen zu schätzen wissen.
Die hervorragende Infrastruktur und die besondere Nähe zur Innenstadt machen den Ort sehr beliebt.
Die Buslinie 120 und 222 verbinden Lübars mit den S-Bahnhöfen Waidmannslust und Tegel, sowie der U-Bahnhof Alt – Tegel. Mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten ist das Zentrum der Hauptstadt bequem und schnell erreicht.
Die Bundesstraße 96, die Autobahn A10 sowie die A 111 verbinden Lübars mit dem Stadtzentrum.
Wesentliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kitas, Ärzte sowie Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Einkaufzentrum ( Nordmeile ) und Dienstleister jeglicher Art sind in Lübars ansässig oder in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar.
Wer das Wohnen in einer einzigartigen naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur schätzt, und dennoch die Nähe zur Hauptstadt Berlin nicht missen möchte, findet hier optimale Bedingungen.
