Großes EFH mit ELW in Höchstadt a. d. Aisch...In dieser Lage würde jeder gerne Wohnen
Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise mit integrierter Einliegerwohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
und hier die Details:
Hauptwohnbereich im EG (ca. 116 m² Wohnfl.) Offener Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet mit einem gemütlichen Heizkamin. Separate Küche: Praktisch abgetrennt vom Wohnbereich. Wintergarten: Groß und lichtdurchflutet, direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Schlafzimmer: Zwei unterschiedlich große Schlafräume. Tageslichtbad: Geräumig, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Einliegerwohnung (ca. 56 m² Wohnfl.) Zimmeranzahl: Zwei Zimmer, ideal für Vermietung oder als separater Wohnbereich. Wintergarten: Zugänglich über zwei Zimmer im Untergeschoss. Eingang: Eigener, separater Eingang von draußen.
Wellness und Nutzflächen Wellnessbereich: Mit Einbausauna und Dusche für entspannende Stunden. Keller: Mehrere unterschiedlich große Lagerräume bieten reichlich Stauraum.
Dachstudio (ca. 31 m² Wohnfl.) Ausstattung: Separates Duschbad und eine Südloggia mit Ausblick.
Außenbereich Garage und Stellplätze: Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Hofraum. Grundstück: Eingewachsenes, nicht einsehbares Grundstück mit mehreren Sitzmöglichkeiten für Privatsphäre und Erholung.
Besondere Vorteile Bezugsfertigkeit: Kurzfristiger Bezug möglich. Flexibilität: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung. Bauplatz: Es besteht die Möglichkeit den angrenzenden Garten zu erwerben. Dieser kann mit einem zweiten Wohnhaus bebaut werden (eine Baugenehmigung liegt vor).
Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Merkmale
Bezug: kurzfristig bezugsfrei
765 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.931,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer bevorzugten und familienfreundlichen Wohngegend von Höchstadt. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen, Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.
Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Hallenbad, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
