Düsseldorf- Wersten ! Vermietete 3,5- Raum ETW im Haus Schelbuscher Str. 5 ! Provisionsfrei !
Zum Verkauf kommt eine großzügige Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage, Düsseldorf- Wersten, Schlebuscher Str. 5.
Es handelt sich hierbei um eine im Souterrain gelegene 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM ca. 7.785,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von 8.80,-- EUR mtl.
Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 12,00 EUR/ QM erzielt werden.
Der Mietvertrag muss vom Erwerber übernommen werden.
Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.
Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern mit 23 Wohnungen sowie 10 Garagen.
Das Hausgeld beträgt 350,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.
Wichtig : -----------
Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39077-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Souterrain
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Die modernisierten Objekte sind mit doppelverglasten Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.
Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas- Zentralheizung und die Wohnung verfügt über Kabel-TV sowie 1 Kellerraum im Kellergeschoss und 1 Abstellraum im Dachgeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
318400 €318.400 €
4.317,87 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision entfällt !
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 665,13 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
345.464 €1
Kaufpreis
318.400 €
Kaufnebenkosten
27.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.776 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.592 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlebuscher Straße 5, Wersten, Düsseldorf (40591)
Der beliebte Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden - auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath.
Die Stadtteilgrenze ist etwa 500 Meter vom Rheinufer entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zudem können ebenso die City und der Unterbacher See / der Elbsee als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert
